Кредит под залог недвижимого имущества отличается от ипотечного, хотя оба они связаны с ипотекой. Некоторые читатели полагают, что ипотечный кредит – это и есть ипотека. Именно поэтому мужчине пришлось потратить целый месяц. Ипотека заключается в факте передачи недвижимости банковской организации в залог. Это делается, чтобы гарантировать возврат средств заёмщиком — заимодателю. Заложенная собственность – ипотека – обеспечивает как ссуду под залог жилья, так и ипотечную. Но эти заёмы отличаются целью. В последнем случае собственник не видит финансов, но получает обременнное имущество. При заёме, ради которого закладывают дом, человек получает наличные средства, которыми может распоряжаться по своему усмотрению.
Иногда даже работники финансовых организаций путают эти понятия.
Почему рефинансирование – столь трудное действие?
Причин, по которым пользователи сталкиваются с проблемами, несколько. Среди них:
- необходимость оформить дополнительную ипотеку;
- требование предоставить документы на особняк или квартиру (право собственности, информация о зарегистрированных жильцах и т. д.);
- если хозяин закладывает частный дом, это касается и участка – операции осуществляются с учётом земельного надела, поскольку он также попадает под залог.
Варианты, как рефинансировать кредит
Следует учитывать, что некоторые финансовые предприятия не участвуют в залоге дач и загородных коттеджей, квартира для них предпочтительнее. Хотя другие предлагают уценку, если клиент предлагает дачу. Она называется «дисконт». Но это непростой путь, потому что предоставлять скидки готовы немногие заимодатели. Есть следующие выходы, как провести рефинансирование:
- закрыть своими средствами первый заём и попросить новый;
- некоторые пользователи берут крупные кредиты на потребление, чтобы рефинансироваться;
- также это можно сделать с помощью банка;
Продажа собственности в ипотеке
Подобное действие также можно совершить – Георгию удалось продать такую квартиру. Хотя это было довольно сложно. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, хотя банки не всегда идут на снижение ставок. Потом необходимо выбрать финансовую организацию для дальнейшего сотрудничества, подать заявку. Все документы необходимо читать с максимальной внимательностью. Только после этого заключается сделка. Для этого необходимо оценить будущую недвижимость и приусадебный участок. Подобную работу выполняют оценщики. Как правило, они приезжают вскоре после договорённости с клиентом и осуществляют оценку имущества. Но банки могут снижать стоимость закладываемой недвижимости. Однако эту проблему можно решить путём частичного досрочного погашения потребительской ссуды.
