Список документов на реконструкцию квартиры через МФЦ
Многих граждан интересует вопрос, как узаконить реконструкцию квартиры через МФЦ. Ответ на этот вопрос очень прост. Вы должны ознакомиться со всеми особенностями процедуры, подготовить пакет документов и посетить ближайшее отделение в одном окне.
Рассмотрим подробно все нюансы этого события.
Нормативная база: этапы утверждения
Перепланировка — это комплексное изменение конфигурации жилого сектора объекта. В результате проведенных работ делается исправление технического паспорта на квартиру. Монтаж, демонтаж, переделка, перемещение или другие виды переоборудования инженерных коммуникаций являются одним из этапов рассматриваемого действия.
Порядок согласования и осуществления ремонта регулируется положениями ст. 25-29 Жилищного кодекса. Все действия, описанные выше, должны быть согласованы с местными властями. Соответствующие правовые акты должны быть получены не позднее, чем в начале строительных работ.
Если работа уже выполнена, ее легализация потребует не только одобрения, но и подачи заявления в суд.
Все работы в жилищном секторе должны быть зарегистрированы. Важно, чтобы запланированные мероприятия не нарушали требований СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 54.13330.2016, а также Постановления Госстроя № 170, а также имплементационных и технических регламентов.
Среди наиболее важных категорий согласованных мер по ремонту квартир следует выделить такие действия:Объединение территории лоджии и прилегающей комнаты. Разборка внутренних стен при условии, что они не являются несущими элементами. В этом случае можно снести внутренние перегородки и элементы, разделяющие ванную. Выделение пространства для организации подсобных помещений или подключение ранее созданной кладовой к текущей жилой площади. Геометрическое преобразование или сдвиг оконных и дверных проемов; Движущиеся линии связи.
Строительство стен или перегородок на основе бетона и других материалов, которые подвергаются дополнительным нагрузкам на несущие конструкции всей конструкции. Замена газовой варочной панели аналогичным устройством, работающим в электросети. Создание оконных и дверных конструкций в зоне несущих стен при условии необходимости обязательного усиления несущих элементов поперечными балками.
Перемещение или расширение территории санитарного узла в пределах нежилого района.
В тех случаях, когда неясно, относится ли запланированный тип изменения к группам по реконструкции помещений, для которых требуется одобрение, или если неясно, может ли такая работа быть выполнена, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим филиалом многофункционального центра или компетентные органы для уточнения.
Нюансы, которые невозможно совместить
Есть определенные типы преобразований жилья, которые не должны быть согласованы. К ним относятся:
Косметический ремонт. Мезонинная интеграция. Замена оконных и дверных конструкций.
Установка встроенных мебельных решений. Ремонт инженерного оборудования при условии, что оно установлено в том же месте, что и старые линии связи. Установка кондиционера на фасаде здания. Конструкция раздвижной перегородки или витрины.
Перемещение газовой духовки, не требующей установки дополнительных носителей.
Есть категории работ, которые категорически неприемлемы.
Такие мероприятия включают в себя:Сопоставление жилой площади с ванной комнатой. Разборка строительных несущих конструкций. Организация ванных комнат или кухонных комнат над жилыми комнатами.
Система подогрева пола, подключенная к водопроводу. Перемещение аккумулятора на балкон или лоджию. Монтаж или перекрытие вентиляционных каналов.
Разборка пожарных лестниц. Разрушение перегородок между жилыми помещениями и кухонной зоной. Особенно важно, когда кухня оборудована газовой плитой.
Сближение помещений, которые расположены на разных этажах конструкции, без предварительного усиления несущих элементов.
Адрес MFC: пошаговые рекомендации
Формализация реконструкции квартиры в МФЦ возможна при условии соблюдения простых инструкций:Запишитесь на прием к специалисту. Если гражданин зарегистрирован на портале Госслужбы, он имеет возможность выполнить задание в Интернете. Кроме того, электронный купон очереди можно получить, позвонив по телефону доверия, одному окну администратора или терминалу самообслуживания. Заполнение заявки. Подготовка определенных документов.
Идентификация заявителя.
Подготовка заявки
После обращения в МФЦ необходимо заранее согласовать перечень необходимых документов. Сотрудники МФЦ предоставят подробные консультации по поднятому вопросу и помогут в подготовке соответствующих форм. Пожалуйста, заполните соответствующую форму заявки, чтобы внести разумные изменения в ваш дизайн. Форма будет оформлена в одном окне.
Кроме того, эксперты помогут внести в документ необходимую информацию.
Заполните личные данные владельца недвижимости, его паспортные данные и номер телефона, а также точные координаты географического местоположения объекта недвижимости, для которого заполняется форма. Информация о доверенности для представления ваших интересов (если представитель обращается в МФЦ). Документы, подтверждающие право собственности или аренды указанных помещений.
Обязанности владельца квартиры в связи с ее преобразованием. Работы должны проводиться в строгом соответствии с предоставленной проектной документацией. В этом же пункте указывается продолжительность строительных работ и данные о предоставлении полного доступа к объекту сотрудникам жилищного надзора.
В случае если квартира находится в коммунальной собственности, при наличии специалистов по однокамерным окнам должен быть подписан акт согласования работ по изменению планировки помещения. Взрослые арендаторы сами подписывают акт, а для детей документы подписывают их родители. Формы могут быть подписаны заранее, но в этом случае они должны быть заверены нотариально, чтобы они стали окончательными.
Пакет документов
В МФЦ, при реконструкции квартиры, перечень документов, обязательный для конкретного действия:Юридический образец декларации. Детали удостоверения личности каждого заявителя (владельцы, арендаторы, арендаторы). Свойство должно быть изменено (если квартира отсутствует в базе данных EGRN). Проектная документация для плановых работ. Титульные документы (при регистрации в ЕГРН).
Технический паспорт на изделие. Экспертное заключение Комитета по охране памятников культурного наследия Российской Федерации (если дом относится к этой категории). При наличии законного представителя необходимо предоставить его паспорт и нотариальную доверенность.
Частная собственность
Преобразование приватизированного жилья узаконено путем предоставления властям МФЦ следующих данных:Оригиналы и копии данных с удостоверения личности владельца. Если используется доверенность, потребуется дополнительный паспорт и нотариально заверенная доверенность. Техническая документация органов БТИ.
Оригиналы и копии форм, удостоверяющих право собственности на рассматриваемый объект. В этом случае документы должны быть заверены нотариусом или непосредственно в МФЦ, чьи сотрудники имеют соответствующие разрешения. Выдержка из местной администрации о составе семьи.
Редизайн дизайна в двух экземплярах. Заключение о наличии технических возможностей для проведения деятельности. Форма является приложением к акту, указанному в п. 6 и является обязательным условием для работ на несущих конструкциях, а также зданиях по Хрущевскому плану, возведенных в 1950-1990 годах. Заполненная форма запроса готовится заранее или непосредственно в одном окне.
В этом случае должны присутствовать все несовершеннолетние, которые зарегистрированы в жилище.
Частная собственность
В тех случаях, когда необходимо оформить документы о реконструкции неавторизованной квартиры, заявитель должен обратиться в МФЦ с такими документами:Оригинал и копия договорного обязательства в области социальной аренды данного объекта. Декларация органа местного самоуправления, в котором указан состав семьи. Справка о состоянии личного кабинета.
Сертификат технической экспертизы в случае выполнения работ, на которые должны воздействовать несущие конструкции. Заполненная форма запроса для соответствующего образца.
Подсобная квартира
В случае изменений в планировке коллективной квартиры, вы должны быть готовы к изменению. все документы, упомянутые в предыдущих пунктах. кроме тоговсе граждане, проживающие в непосредственной близости от собственности, должны дать письменное согласие на переустройство.
Квартира заложена
В случае покупки квартиры под залог недвижимости юридически собственность будет оставаться собственностью финансового учреждения, предоставившего средства для покупки, до тех пор, пока обязательства покупателя не будут полностью выполнены. В этом случае банк имеет право участвовать в решении любых вопросов, связанных с переходом права собственности. Для того, чтобы переустроить такую квартиру, вам нужно пойти в кредитный центр и принять соответствующую форму, в которой будет указано, что у банка нет возражений внести коррективы в планировку помещений.
Сроки рассмотрения заявки
Превращение квартиры по МФЦ — это удобное и комфортное мероприятие. Сотрудники отдела оказывают всестороннюю помощь в оформлении необходимых документов и помогают с любыми сопутствующими вопросами. После заполнения заявки и сбора необходимого комплекта документов, МФЦ направит заявку в компетентный орган, а заявитель получит подтверждение получения, номер которого можно использовать для отслеживания готовности заявки.
Если заявка рассматривается в рамках типовой реконструкции по каталогу жилищной инспекции, а также в случае стандартного расположения домов, являющихся памятниками архитектуры, решение принимается в течение 35 дней с момента подачи заявки в одном окне. Специалисты будут запрашивать 20-дневный приговор для вынесения приговора по личному проекту.
Стоимость выдачи разрешения
Следует отметить, что в 2024 году услуга согласования реконструкции квартиры многофункциональным центром предоставляется бесплатно, то есть вам не придется ничего платить.
Причины отказа от восстановления.
В некоторых случаях документы на перепланировку могут быть не приняты. Существуют ситуации, в которых компетентные органы отказываются принять запрос заявителя. Следует учитывать факторы, которые могут служить аргументом для отрицательного решения по заявке:Неправильный ввод данных в анкете. Некоторые акты отсутствуют в предоставленной документации.
Срок действия приложенных документов истек. Проект реализуется организацией, у которой нет лицензии на выполнение определенного действия.
В случае отрицательного решения МФЦ предоставит письменное обоснование в виде специального сертификата, в котором будут указаны факторы, повлиявшие на исход заявления. После устранения всех неисправностей их можно повторно использовать в одном окне. Вы также можете попытаться узаконить реконструкцию, обратившись в суд.
Как узаконить реконструкцию судом
Есть случаи, когда проект перепланировки не был своевременно легализован. Выполнение работ без получения разрешительных документов, где это уместно, называется несанкционированным переустройством квартиры. В этом случае, как только изменения станут законными, необходимо подать соответствующий иск и обратиться в судебные инстанции.
Перед подачей заявления в суд необходимо составить письменный акт экспертизы, который покажет, что внесенные в систему изменения не нарушают требования правовых норм, нормативных актов в области строительства, а также не противоречат правам и законным интересам третьих лиц, проживающих в собственности или в окрестностях.
Форма заявки должна содержать следующую информацию:Информация об истце и ответчике. Наименование судебного органа, исполняющего данный акт. Требования гражданина, обратившегося в судебные органы.
Фактическое обоснование законности требований изложено в заявке. Ссылки на законодательство с соответствующей целью.
Судья примет во внимание все обстоятельства дела и вынесет соответствующий вердикт. В случае реконструкции в соответствии с требованиями закона и жилищной инспекции суд удовлетворит ходатайство заявителя. В случае каких-либо нарушений суд примет отрицательное решение.
Несогласованные изменения являются обязательством
Если акт о завершенной реконструкции не был составлен компетентными органами, это означает, что деятельность осуществлялась без согласования в законных случаях, следует быть готовым к серьезным последствиям. Начнем с того, что незаконное соглашение может быть легализовано только по решению суда, но вероятность того, что судья примет положительное решение, невелика. В оптимальном случае будет определен возврат штрафов в размере 2000-2500 рублей.
Там может быть более серьезное наказание
Лицо, нарушающее положения жилищного законодательства, может быть вынуждено отменить все изменения, чтобы квартира вернулась в свое первоначальное состояние. Если это требование не будет выполнено, жилищная инспекция прибегнет к более суровым наказаниям для нечестных граждан.
Уполномоченная структура начнет процесс проверки жилья.
