Когда у вас появляются свободные деньги, предсказуемо возникает вопрос, куда их вложить. Выгодным вариантом будет покупка недвижимости в Испании, но это не означает, будто пора брать первую попавшуюся квартиру. Надо учитывать не только нынешнюю стоимость, а делать поправку на перспективу, поскольку рынок меняется. Так какая же она, идеальная недвижимость в Испании?
Как выбрать недвижимость в Испании
Интересные варианты вы найдете на Коста Брава или в Барселоне, но убедитесь, что выбранный дом или квартира соответствуют следующим критериям:
- объект удастся сдать в аренду на длительный срок без лишних проблем;
- его можно предлагать клиентам посуточно;
- не возникнет сложностей с перепродажей, вы не потеряете деньги даже с учетом налогов.
Эти условия — основные для покупки недвижимости, но отыскать ее окажется сложно. За объектами, соответствующими всем критериям одновременно, идет охота, что сказывается на ценах. Подходящие предложения вы найдете в агентстве Damlex Realty, оказывающем услуги по покупке жилой и коммерческой недвижимости.
| Район или город | Цена в евро за кв м |
| Каталония | 3 000 и выше |
| Валенсия, Мурсия, Коста-Бланка, Аликанте | 1 400 |
| Мадрид | 2 500 |
Не гонитесь за дешевизной: например, на форумах кипят обсуждения, есть ли смысл приобретать объекты в не самых благополучных районах Аликанте. За 20—25 тыс. евро можно приобрести недвижимость под ремонт, но понадобятся еще 10—15 тыс. на приведение жилья в порядок. В итоге вы потратите около 40 тыс., а сдавать объект в неблагополучном районе рабочего портового города окажется некому.
Перед тем как сделать покупку, съездите в выбранное место сами, причем не передвигайтесь только по центральным улицам. Когда вы приходите в район днем и видите буйство красок, толпу людей, движущийся транспорт, то отвлекаетесь от сути. Отойдите от центральных улиц, посмотрите, как выглядят задворки, есть ли маргинальная составляющая. Вы потратите время, но зато не допустите необдуманных инвестиций. Предпочтительнее купить более дорогую недвижимость на Коста Брава, которая будет пользоваться спросом: вы сможете ее выгодно перепродать или сдать.
Если вы обращаетесь в агентство и лично приходите на показы, смотрите не больше 2—4 домов в день. Не пытайтесь охватить необъятное, иначе устанете и перестанете адекватно оценивать плюсы и минусы здания. Лучше выбрать надежного агента и озвучить свои требования, чем смотреть все предложения, не отфильтровав их.
Местоположение определяется в зависимости от основной цели, ведь инвестировать лучше всего в объекты в Барселоне. Курортные города Коста Бравы окажутся перспективными, если вы хотите сдавать недвижимость в аренду.
Почему лучше обратиться в агентство
Если вы пытаетесь найти объект самостоятельно, вас ждут сюрпризы: в Испании хватает фейковых объявлений. Когда вы набираете в поисковике «property for sale in Costa Brava», то кажется, что предложений хватает. Но вы столкнетесь с теми же проблемами, что и в России: мелкие агентства недвижимости в Испании тоже ставят объекты по минимальной цене, чтобы привлечь клиента. Если вы свяжетесь с продавцом, он расскажет, что именно эта квартира уже продана, но у него есть альтернативы — конечно, по принципиально другим ценам.
Даже когда вы находите подходящий объект самостоятельно, остается риск неприятных сюрпризов. Самая распространенная проблема — обременения, поэтому заранее просите выписку из реестра собственности. Также у бюджетного жилья часто есть ограничения, из-за которых его не получится продать или сдать в аренду.
Что же делать? Вы можете обратиться в Damlex Realty, поскольку у фирмы сложилась хорошая репутация. Вам предложат только реально существующие объекты, устроят виртуальный тур, помогут определиться с местоположением, районом, типом недвижимости и ценой.
Куда обращаться за покупкой недвижимости
На что еще обратить внимание
При покупке недвижимости в Испании попросите агента заранее посчитать возможные доначисления налогов. Ведь может случиться так, что итоговая сумма вас не обрадует: деньги должны как минимум быть в наличии.
Не забывайте и о том, что коммунальные платежи, даже в пустой квартире, продолжают начисляться. Вам вряд ли придется платить за воду или электричество полную сумму, но в стране принято выставлять небольшой счет — вариант напоминает нашу абонентскую плату. Если долги накопятся, то электричество или воду отрежут, и за повторное подключение придется заплатить.
При выборе объекта помните, что шумоизоляция зданий в стране оставляет желать лучшего. Вы или ваши арендаторы будете слышать соседей, причем не только этажом выше или ниже. Поэтому обращайте внимание, какие объекты инфраструктуры еще расположены в выбранном здании. Если на первом этаже находится коммерческое помещение, работающее по вечерам, ищите другие варианты.
Важно, чтобы вы не пытались уклониться от налогов. Для выходцев из стран СНГ попытка утаить прибыль — обычное дело, но в Испании она обернется для вас бедой.
Стоит ли покупать квартиру в Испании для последующей сдачи в аренду посуточно
Согласно отзывам, только 1 квартира в туристическую аренду как источник дохода не имеет смысла. Зато она позволит вам отбить текущие расходы на ее содержание, а впоследствии в вашем распоряжении окажется недвижимость в Испании. Пока же придется платить за уборку, управление, рекламу; не забывайте и о налогах. Туристический сезон не везде длинный, причем конкуренция в межсезонье оказывается запредельной. Отслеживать ситуацию дистанционно очень сложно, и квартира может подолгу простаивать. Если вы не возьмете на себя организационные моменты, придется платить управляющему, что снизит и без того невысокую прибыль.
Означает ли это, что от варианта следует отказаться? Далеко не обязательно! Ситуация изменится, если вы владеете несколькими объектами или переезжаете в Испанию. Плюсом станет и обычная возможность диверсифицировать вложения без ожидания особой прибыли.
Чтобы не столкнуться с разочарованиями, учитывайте, что агенты по недвижимости не всегда говорят правду. Ваша задача — самостоятельно оценить ситуацию и оценить следующие факторы:
- дороговизну коммунальных услуг;
- налоги на недвижимость;
- особенности менталитета местных жителей;
- высокую конкуренцию со стороны других владельцев недвижимости.
Сразу посчитайте срок окупаемости выбранной квартиры, а не доверяйте написанному на сайтах. Также рассчитывайте, что вам придется провести немало времени в Испании, чтобы систематизировать свой небольшой бизнес по сдаче недвижимости. Просто купить квартиру и получать прибыль вряд ли удастся, но при достаточном количестве вложенного труда вы получите приличную сумму.
