Покупатели и продавцы объектов недвижимости всегда преследуют абсолютно разные цели. Первые стремятся купить хорошую квартиру или дом по наиболее адекватной цене. Вторые хотят продать жилплощадь и получить максимально возможную финансовую выгоду.
Очень часто между сторонами сделки возникает конфликт интересов. В таких ситуациях споры являются неотъемлемой частью общения. Для того чтобы процесс заключения договора проходил в благоприятной обстановке, а также с целью исключения мошеннических действий со стороны одного из контрагентов, к процедуре оформления необходимо привлечь профессионального юриста или адвоката.
Когда может потребоваться помощь специалиста
Сделки с недвижимостью в Москве относятся к категории сложных правовых процедур. В большинстве случаев наиболее незащищенной стороной является покупатель. Ведь именно он рискует деньгами. Дело в том, что на сегодняшний день существует огромное количество мошеннических схем, распознать которые может только опытный юрист.
Преимущества и недостатки сопровождения сделки
| Плюсы | Минусы |
| Избавите себя от хлопот при оформлении документов | Несколько увеличатся расходы |
| Не придется тратить время и вникать в нюансы | Надо обращаться к профессионалу |
| Вы подарите себе спокойствие |
Когда надо обращаться за помощью
Помощь специалиста может понадобиться для решения следующих вопросов:
- Проверка правомочий сторон сделки. Важно понимать, что право распоряжаться жилым или коммерческим объектом есть исключительно у собственника данного помещения. Сегодня не редкость, когда интересы владельца объекта недвижимости представляет доверенное лицо. В этом случае покупателю необходимо досконально изучить доверенность. Отсутствие даты выдачи доверенности, некорректные личные данные доверителя, ошибки в обозначении объекта недвижимости — все это говорит о недействительности документа.
- Проверка объекта недвижимости. Недвижимость, которая выставляется на продажу, не должна иметь обременений, находиться в залоге или под арестом. Проверить чистоту жилого или коммерческого помещения можно через сайт Росреестра.
- Разработка уникального договора. В большинстве случае сделки между физическими лицами подтверждаются шаблонным образцом договора купли-продажи. Такие договоры редко учитывают интересы обеих сторон. Для того чтобы обезопасить себя от финансовых рисков, необходимо составить договор, в котором будут перечислены все индивидуальные особенности сделки. Данное правило также касается сделок с юридическими лицами.
- Подготовка пакета документов для сделки. Данная услуга больше заинтересует продавца объекта недвижимости. Для того чтобы продать помещение как можно быстрее, необходимо привести в порядок всю документацию. Более того, собственник, который заинтересован в быстрой продаже, должен позаботиться о доказательствах юридической чистоты сделки.
Сегодня на рынке недвижимости находится большое количество неблагополучных с точки зрения законодательства квартир и домов. Такие объекты могут быть куплены с нарушением правовых норм или с помощью поддельных документов. В таких ситуациях на недвижимое имущество может претендовать третья сторона, интересы которой были когда-то нарушены. Это означает, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
Участие в процессе покупки профильного юриста не только снижает к минимуму возможные правовые риски, но и увеличивает процент доверия между сторонами сделки.
