Если с регистрацией в Росреестре все согласны, то передаточный акт многие считают излишним, ведь дата прописана в договоре купли-продажи. Но именно этот документ предусмотрен законодательно, а в ряде случаев он может стать главным доказательством в споре и сэкономить как продавцу, так и покупателю значительные суммы.
Передаточный Акт Что Это Такое
Обычно, на мелкие недостатки стараются внимания не обращать. Но иногда они оказываются значительными и при этом:
- наименование;
- данных о месте и дате передачи;
- личных данных сторон;
- данных о выполнении условий договора продавцом;
- информации о выполнении таковых покупателем;
- информация об отсутствии взаимных претензий;
- подписи сторон;
Ниже приведён примерный образец заполнения передаточного акта при условии, что у сторон отсутствуют претензии. Если таковые имеются, то они вносятся в соответствующие пункты.
Форма документа и правила оформления
Подписывать или нет?
Приёмка квартиры: на что обратить внимание
По желанию сторон, здесь может быть приведен перечень переданных документов, и даже количество комплектов ключей.
Реорганизация, как форма прекращения существования юридического лица или его преобразования, может осуществляться следующими способами:
Передаточный Акт Что Это Такое
Согласно нормам законодательства, нет определенной универсальной формы составления документа. Порядок заполнения акта подразумевает обязательное включение в текст документа права и обязанности, которые передаются правопреемнику. Передаточный акт констатирует факт перехода прав и обязанностей правопреемнику. Обязательное требование – утверждение акта лицами, которые являются авторами идеи реорганизации юридического лица. Стоит отметить, что отсутствие положения о правопреемнике может стать основанием для отказа в том случае, если после реорганизации планируется образовать новое юридическое лицо.
В отдельных случаях, если списки имущества, пассивов и активов, обширные, требуется составление приложений. Количество составляемых документов зависит от формы реорганизации. Например, при слиянии каждая сторона составляет передаточный акт.
Передаточный акт – документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации. По сути, реорганизация – это одна из форм прекращения существования юридического лица с передачей прав и обязанностей другому юридическому лицу.
Особенности содержания передаточного акта
Понятие, функции и цели передаточного акта
Лица и органы, утверждающие передаточный акт
Законодательно не закреплена четкая форма составления документа. Передаточный акт должен содержать ряд положений, которые отображают:
В случаях с преобразованием и слиянием на передаточном акте достаточно подписи руководителя организации, которая передает свои активы и пассивы. В формулировке «сдал-принял» и в подписи принимающей стороны нет необходимости. Это связано с тем, что фактически принимающей компании ещё не существует. Она появиться только после внесения сведений о её создании в ЕГРЮЛ.
Передаточный Акт Что Это Такое
Кроме того, передаче подлежат и те права и обязанности, которые могут возникнуть после составления передаточного акта до момента государственной регистрации факта реорганизации.
В заключении необходимо отметить, что передаточный акт является необходимым документом для государственной регистрации факта реорганизации. Данный документ подтверждает правопреемство принимающей компанией всех активов и пассивов реорганизуемого юридического лица.
Передаточный акт должен отражать весь объем передаваемых прав и обязанностей. Выражается это в виде отображения актива реорганизуемой компании и его составляющих, а также пассива и его составляющих. Также необходимо указать общую сумму активов и общую сумму пассивов. В приложении к передаточному акту можно расшифровать активы и пассивы по каждому наименованию имущества, кредиторской и дебиторской задолженности и т.п. Делается это с той целью, чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов по вопросу наличия прав на имущество или прав требования на взыскание задолженности у принимающей компании.
Дата утверждения передаточного акта
Сведения, включаемые в передаточный акт
В каких случаях оформляется передаточный акт
- не будет предоставлен на государственную регистрацию реорганизации;
- не содержит положение о переходе прав и обязанностей реорганизованной компании.
- Во-первых, принимая жилье, покупатель констатирует ее техническое состояние, с указанием отсутствия/наличия замечаний.
- Во-вторых, подписанный документ становится завершающим этапом ДКП квартиры.
- Кроме этого, данный документ покупатель вправе использовать для получения в дальнейшем налогового вычета.
Передаточный Акт Что Это Такое
ППА не нуждается в подтверждении нотариусом, но по желанию участников ДКП может быть подтвержден нотариусом.
В ППА также могут быть отображены данные о текущем состоянии жилого помещения, а также отмечен перечень мебели и прочих атрибутов (если продажа осуществляется с обстановкой).
ППА помещения, приобретенного на вторичном рынке, немного проще. В нем не содержатся претензии покупателя к качеству. Суть такого документа – лишь удостоверение факта передачи жилой площади Покупателю в состоянии, отображенном в ДКП.
Инструкция по заполнению
Что должно быть отражено в акте
Правила оформления
3. Информация о данном документе обязана быть отображена, как в самом ППА, так и в ДКП.
