Приватизация квартиры в 2018 г.: последние новости и пошаговая инструкция

Привет, друзья! Не так давно одна моя знакомая попросила помочь консультацией. Оказалось, она живет в 4-комнатной квартире, где прописана с пожилыми родителями. Но недвижимость до сих пор не приватизирована, поскольку отец и мать не понимают сути процедуры и отказываются ее проводить. А знакомая сама в законах не разбирается, поэтому уговорить родителей ей не удается. Вот и попросила объяснить, как проводится приватизация квартиры в 2018 г. и какие сложности могут возникнуть. Давайте же вместе разберемся в тонкостях процесса!

Содержание
  1. Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна
  2. Вопрос читателя: сколько стоит платная приватизация жилья
  3. Приватизация квартиры: последние новости
  4. Условия и сроки приватизации квартир
  5. Кто и сколько раз может приватизировать жилье
  6. Вопрос читателя: как приватизировать еще одну квартиру
  7. Сколько лет надо прожить в квартире, чтобы ее приватизировать
  8. Перечень документов для приватизации квартиры: последние новости
  9. Куда обращаться за получением документов для приватизации квартиры
  10. Образец заявления на приватизацию: скачать пример
  11. Самостоятельная приватизация квартиры: пошаговая инструкция
  12. С чего начать приватизацию: получите согласие
  13. Все этапы приватизации: руководство к действию
  14. Приватизация квартиры через МФЦ: отзыв клиента
  15. Сколько стоит приватизировать квартиру: обязательные и дополнительные расходы
  16. Сколько стоит приватизация квартиры через агенство
  17. Важные нюансы: что учесть при прохождении процедуры
  18. Особенности приватизации с участием детей
  19. Долевая приватизация: что следует знать
  20. Отказ от приватизации и пожизненное проживание
  21. Отказ в приватизации: что предпринять
  22. Заключение

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна

Приватизация — это переход права собственности на жилье от государства к гражданину РФ. Она была введена в 1988 г., но массово подавать документы россияне начали после 1991 г. В результате был принят закон «О приватизации жилищного фонда», который регулирует нюансы процедуры. Главными положениями стали:

  • добровольность;
  • бесплатность;
  • возможность воспользоваться правом приватизации 1 раз в жизни.

Если же вы не хотите оформлять жилье в частную собственность, то заключайте с государством бессрочный договор социального найма. В подобных случаях право пользования квартирой ограничивается: вы не продадите ее и не сдадите в аренду, но выселить без причин вас не могут.

Вопрос читателя: сколько стоит платная приватизация жилья

Здравствуйте! Я слышала, что бесплатная приватизация предоставляется 1 раз. А сколько стоит платная процедура, если речь идет о второй квартире и последующих?

Второй «платной» приватизации не существует. Иначе бы граждане под любыми предлогами прописывались бы в объекты недвижимости и оформляли их на себя не по рыночной стоимости. Если вы хотите получить в собственность вторую квартиру, покупайте ее за полную цену.

Приватизация квартиры: последние новости

Подразумевалось, что бесплатный переход права собственности будет предоставляться до 2007 г., но сроки продлевались 5 раз. В итоге Государственная дума решила вновь их перенести, и в 2017 г. бесплатную приватизацию квартир продлили на неопределенный срок.

сроки и стоимость 2018

Что это означает на практике? Если вы не готовы приватизировать жилье, то у вас есть возможность воспользоваться правом позже. А пока вы будете проживать в муниципальной недвижимости, не отдавая налог от кадастровой стоимости. Малоимущим же слоям населения вариант с договором социального найма позволит меньше платить за содержание и обслуживание объектов.

С чем связано бессрочное продление сроков? Если не вникать в детали, суть в следующем: пока квартиры принадлежат государству, доходов из ситуации не извлечь. Не обложит же муниципалитет налогами сам себя! Поэтому государство продлило сроки, в течение которых вы получите право собственности, после чего будете платить за услуги больше.

Условия и сроки приватизации квартир

Оформить право собственности нельзя в следующих случаях:

  • недвижимость в аварийном состоянии;
  • речь идет о комнате в общежитии;
  • помещение расположено в многоквартирном доме или в частном секторе закрытого военного города.

Не подлежат приватизации и служебные жилые помещения, хотя в отдельных случаях их собственник разрешает процедуру.

Кто и сколько раз может приватизировать жилье

Чтобы воспользоваться предоставляемым правом, нужно быть гражданином РФ и проживать в квартире по договору соцнайма. Иностранные подданные участвовать в процедуре не могут. Также вы не приватизируете площадь, которую заняли по договору коммерческого найма.

Учитываются и следующие моменты:

  1. Поскольку процесс проходит на добровольной основе, необходимо согласие всех проживающих. Если лицо не хочет принимать участие, но согласно на передачу права собственности остальным членам семьи, процедура будет доступна. В этом случае отказавшийся сможет приватизировать другую недвижимость.
  2. Отдельно рассматривается ситуация, когда человек не занимает квартиру, но имеет право на проживание. Согласно ЖК, временное отсутствие не мешает принять участие в приватизации.
  3. Ребенок, чьи мать или отец лишены родительских прав, не утрачивает права на часть жилья. Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета из-за необходимости учиться или лечиться, проживая у родственников, также не станет помехой.

Сколько раз можно бесплатно получить жилплощадь в собственность? Законодательство РФ оговаривает, что право предоставляется 1 раз. Исключением станут граждане, принявшие участие в приватизации до совершеннолетия. Им она доступно 2 раза: до достижения 18 лет и после.

Вопрос читателя: как приватизировать еще одну квартиру

Здравствуйте! Я и мама переезжаем в квартиру, оформленную по договору социального найма. Предыдущее жилье приватизировано. Можно ли получить в собственность новое?

Если вы реализовали право на передачу собственности, то вариантов немного. Можно расприватизировать первую квартиру, но это чревато потерями денег и времени. Исключением станет вариант, когда вы участвовали в процессе до достижения 18 лет: процедуру разрешается пройти еще раз.

Сколько лет надо прожить в квартире, чтобы ее приватизировать

Для передачи права собственности необходимо соблюдение следующих условий:

  • объект относится к муниципальному или государственному фонду;
  • вы занимаете его на основании договора социального найма.

Срок проживания не играет значения. Исключение — ситуация, когда жилье предоставляется ребенку-сироте или несовершеннолетнему, который остался без попечения родителей. В подобных случаях действует договор не социального найма, а специализированного. Его срок — 5 лет. Ограничение необходимо, чтобы лицо, относящееся к перечисленным категориям, не стало жертвой «черных риэлтеров». Спустя 5 лет оно оформит договор соцнайма и воспользуется правом получить недвижимость в собственность.

Перечень документов для приватизации квартиры: последние новости

Список документов меняется в зависимости от региона и особенностей ситуации. В него входят следующие бумаги:

  • договор социального найма, на основании которого жильцы и претендуют на передачу права собственности;
  • паспорта граждан РФ, которые зарегистрированы в квартире (если среди них есть несовершеннолетние, придется добавить свидетельства о рождении);
  • письменный отказ, если одно из лиц не хочет использовать свое право, но не возражает против его реализации другими жильцами;
  • справка, подтверждающая оплату ЖКУ;
  • справка о регистрации по месту пребывания (форма № 3);
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • характеристика жилого помещения по форме №7;
  • выписки из Росреестра и из домовой книги.

Во время пошаговой приватизации квартиры список расширяется: в некоторых случаях пакет содержит до 20 документов. Например, при оформлении нередко запрашивают справку о регистрации по форме № 9. Она подтверждает, что лицо не принимало раньше участия в приватизации: документ требуется, когда человек зарегистрирован в квартире после 1992 г.

Учтите и специфику ситуаций:

  1. Если право собственности передается исключительно несовершеннолетним, потребуется разрешение опеки.
  2. До 2005 г. семья получила ордер на объект недвижимости, но позже у одного из ее членов изменилась фамилия? Приложите свидетельство о браке или другой подтверждающий документ.
  3. После выдачи ордера на жилье в нем регистрировались супруги одного из проживающих или дети? Добавьте к пакету свидетельства о браке или рождении.

Возник вопрос, что такое ордер на квартиру и почему у вас на руках только договор о социальном найме? Ответ прост: ордера выдавались до 2005 г. Те, кто вселялся позже, получили договор о найме.

Куда обращаться за получением документов для приватизации квартиры

Нужные документы вы получите в следующих инстанциях:

  1. Договор социального найма или ордер есть на руках у ответственного квартиросъемщика. Если он утерян, обращайтесь за дубликатом в местную администрацию.
  2. Техпаспорт вы получите в государственном либо муниципальном БТИ.
  3. За справкой Ф3 спешите в отдел ФМС или домоуправление.
  4. Справку, подтверждающую, что вы не участвовали в приватизации, берите в БТИ. Эта инстанция выдает и выписки из лицевого счета.

Собрав пакет документов, приложите заявление о приватизации и переходите к следующему этапу.

Образец заявления на приватизацию: скачать пример

Пример заявления на 2018 г

Самостоятельная приватизация квартиры: пошаговая инструкция

Перед тем, как собирать документы, убедитесь, что объект доступен для передачи права собственности. Все в порядке? Следуйте пошаговому руководству.

С чего начать приватизацию: получите согласие

Поскольку процедура проводится на добровольных началах, убедитесь в согласии членов семьи. Если один из них против, он может дать письменный отказ в пользу остальных, обратившись к нотариусу. Когда же родственник не соглашается на процедуру в целом, провести ее не удастся.

Здравствуйте! Возникла проблема: в 3-комнатной квартире прописаны я, ребенок и бывший муж. Собираюсь приватизировать жилье и продать, чтобы купить себе и мужу по 1-комнатной. Но он не хочет ничего предпринимать. Есть ли возможность на него повлиять через суд?

К сожалению, суд в подобных ситуациях бессилен. Для передачи права собственности нужно либо согласие всех зарегистрированных, либо документ, подтверждающий добровольный отказ. Бывший муж отказывается его давать? Заставить его нельзя, никак. Единственный шанс появится, если муж в прошлом уже получил бесплатное право собственности на недвижимость.

Все этапы приватизации: руководство к действию

Заручились согласием зарегистрированных? Обращайтесь в администрацию муниципального округа. Вам нужен отдел по управлению жильем, где примут документы и рассмотрят заявления. Согласно законодательству, этап занимает до 2 месяцев.

Ближе к окончанию срока вы получите на руки договор. С этим документом направляйтесь в службу Росреестра. Сотрудники окажут следующие услуги:

  • сделают запись в ЕГРП;
  • выдадут свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

На этом процедура и закончится, хотя на практике она не всегда проходит гладко. Главное, чтобы вы собрали нужные документы, что значительно сократит сроки.

При желании обратитесь в агентства недвижимости: если вы выпишете нотариальную доверенность, сотрудники оформят документы без вас. Стоимость услуги зависит от сроков. Также оформить документы удастся в МФЦ: заранее назначьте время и придите с пакетом бумаг. А в некоторых городах, включая Москву, потребуют лишь паспорт и свидетельство о рождении. Остальные документы чиновники обязаны собрать без вашего участия.

Через портал «Госуслуги» вариант недоступен; возможно, функция добавится позднее.

Приватизация квартиры через МФЦ: отзыв клиента

Прочитал в сети новости: «Благодаря МФЦ не придется бегать по инстанциям, чтобы получить справку или заказать нужный документ». Я успел убедиться, что в многофункциональном центре проще взять кадастровый паспорт, поэтому обратился за приватизацией.

Документы отдал 15 января и начал ждать. Обещали, что меня вызовут в отдел приватизации через 2 месяца, я приеду, подпишу бумаги, и потом явлюсь за свидетельством. Конечно, на практике получилась ерунда.

Ждал 2,5 месяца, после чего направил жалобу на работу МФЦ в департамент жилищной политики. Прошло 30 дней — тишина. Отправил вторую жалобу, получил в ответ копию первой с припиской: «Вопрос рассматривается». Еще через месяц пришло уведомление, что отдел приватизации не может нам помочь, поскольку мы якобы не прописаны по нужному адресу. В итоге спустя полгода после обращения в МФЦ пришлось брать выписку из домовой книги и добавлять ее к первому пакету документов.

В многофункциональном центре грамотных консультаций я не получил. Посетителей принимают обычные курьеры, что они решают… Получилось, что право собственности на квартиру я получил через 8 месяцев после первого визита в МФЦ. Вот тебе и новый формат, удобный гражданам!

Сколько стоит приватизировать квартиру: обязательные и дополнительные расходы

Право на приватизацию предоставляется безвозмездно: придется лишь оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. с каждого из зарегистрированных. Но, если на руках нет нужного пакета документов, приготовьтесь к сопутствующим расходам:

  • по 200 руб. вы отдадите за выписку из лицевого счета и из ЕГРН;
  • стоимость технического плана зависит от региона, причем цены колеблются в промежутке 1 500—15 000 руб.;
  • кадастровый паспорт обойдется в 2 000 руб.;
  • справка, подтверждающая, что ранее вы не принимали участия в приватизации — по 500 руб. на каждого.

По этой причине, хотя рыночной стоимости недвижимости не потребуют, совсем без расходов не обойтись.

Сколько стоит приватизация квартиры через агенство

Сбор документов занимает немало времени, поэтому некоторые граждане обращаются в агентства. Волноваться, что вы попадете на мошенников, нет причин: оформить собственность можно лишь на зарегистрированных в ней лиц. Когда же вы выдаете доверенность на сотрудника, то в тексте четко оговариваются полномочия.

сроки 2018

Стоимость услуги зависит от населенного пункта:

  • жители Москвы отдадут 30 000—35 000 руб.;
  • в Санкт-Петербурге — 20 000 руб.;
  • в других городах — от 10 000 руб.

Сроки оказания услуги, от сбора документов до передачи бумаг об успешной приватизации, составят 3 мес.; по необходимости можно уложиться в 2 недели. Но обычная приватизация не является сложной процедурой, поэтому большинство граждан справляется самостоятельно. Смысл обращаться в агентство есть, когда речь идет о нестандартном объекте: комнате в общежитии, служебном жилом помещении, квартире с незаконной перепланировкой.

Если вы приватизируете недвижимость для дальнейшей продажи через агентство, ситуация изменится. Сотрудники окажут услугу с ощутимой скидкой или бесплатно.

Важные нюансы: что учесть при прохождении процедуры

Граждане, собирающиеся безвозмездно получить право на собственность, задают следующие вопросы:

  1. Процедура продлена только на 2018 г. или ее можно пройти и в 2019 г.? Согласно законодательству, она будет бессрочной. Это означает, что вы воспользуетесь правом в любое время.
  2. Могут ли родственники «обменяться» квартирами? Например, отец проживает в приватизированной «трешке», а дочь с несовершеннолетним внуком — в «двушке». Разрешается ли совершать подобные сделки? Формально да, но при наличии несовершеннолетнего ситуация осложняется. Дело в том, что близкие родственники не имеют права заключать с ребенком сделки, касающиеся недвижимости. Исключением становится лишь передача несовершеннолетнему жилья в дар или безвозмездное пользование. Но в вашем случае у ребенка улучшатся условия, что, согласно ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», делает обмен возможным. То есть 2-комнатную на 3-комнатную поменять можно, а наоборот — нет. Чтобы осуществить сделку, предварительно обратитесь в органы опеки за разрешением.

Если же у вас остались вопросы по приватизации квартиры в 2018 г., посмотрите видео:

Особенности приватизации с участием детей

Первая волна передачи права собственности в РФ проводилась без участия несовершеннолетних. С тех пор законы изменились, и суды признают старые сделки незаконными. В 2018 г. дети также получают право собственности: чтобы исключить их из числа владельцев, необходимо разрешение органов опеки, но те отказывают в его выдаче. Даже если бумагу удастся получить, в будущем сделку могут отменить через суд.

При участии детей учтите следующие нюансы:

  1. Если родители несовершеннолетнего разведены и зарегистрированы в разных квартирах, на ребенка можно приватизировать ту, где зарегистрирован он сам.
  2. В объекте недвижимости прописан ребенок? Даже если он живет в другом месте, его включение в договор приватизации будет обязательным.
  3. Законодательство предусматривает льготы для детей-сирот. Ребенок, оставшийся без родителей, живет в квартире один? Недвижимость приватизируется на него в течение 3 месяцев. Сопутствующие расходы берет на себя государство.

При оформлении документов играет роль возраст ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то подписать заявление он должен самостоятельно. В остальных случаях документы вместо него подают родители.

Долевая приватизация: что следует знать

Между совместной и долевой приватизацией есть существенные различия. Если в первом случае собственники владеют имуществом сообща, давая согласие на совершение сделок, то во втором каждому выделяется часть в квартире. Определить долю можно по соглашению или в суде. После оформления документов вы продадите свою часть, не запрашивая разрешения других собственников. Но закон обязывает сначала предложить долю совладельцам; если они отказались ее выкупить, то вы не вправе продать ее третьим лицам по заниженной цене или на более выгодных условиях. Если вы определили размер доли путем соглашения с другими собственниками, обращайтесь к нотариусу: он составит нужное заявление.

Отказ от приватизации и пожизненное проживание

В 2004 г. мы приватизировали квартиру: я пришел в соответствующий отдел, подписал бумаги, не вникая, и единственным собственником стала мать. Но в сети я прочитал, что для отказа нужно идти к нотариусу, который заверит заявление. Не понимаю, есть ли у меня теперь право пожизненного проживания в квартире?

Заверять заявление у нотариуса не обязательно: сотрудники отдела приватизации обладают достаточными полномочиями. Вы подписали отказ, который хранится в архивах. Согласно законам, при наличии этих документов никто не выпишет и не выселит вас из квартиры. При возникновении спорных ситуаций обращайтесь в архив, и вам выдадут нужные бумаги.

Отказ в приватизации: что предпринять

Не всем гражданам, желающим получить права на недвижимость, удается это сделать. Сложности возникают в следующих случаях:

  1. 47 % отказов связано с попытками оформить переход права собственности на комнаты в общежитиях или на служебные помещения. В подобных случаях ищите лазейку в законе: нередко оказывается, что в документах на здание не прописан его тип. Если в техпаспорте не указано, что постройка используется как общежитие, у вас есть шанс.
  2. Проблемы возникают при попытках приватизировать квартиры в бывших военных городках. В населенных пунктах закрытого типа процедура недоступна. Но многие города теряют этот статус, и жители хотят оформить недвижимость на себя. Сложности связаны с тем, что помещения в подобных населенных пунктах не всегда занесены в ЕРПН.
  3. 15 % отказов связаны с тем, что квартира находится в аварийном состоянии. Ваша задача — доказать незаконность этого статуса. Городские власти нередко нарушают процедуру при признании домов аварийными, и выиграть дело не составит труда.
  4. В регионах отказывают и гражданам, у которых есть долги по ЖКУ. В подобных случаях есть следующие варианты: выплатить сумму или обжаловать отказ в суде.

Распространена и ситуация, когда гражданину не удается доказать, что ранее он не участвовал в приватизации. Столкнулись с отказом по этой причине? Не тратьте время, пытаясь оспорить действие властей. Ваша задача — подать в суд иск об установлении факта неиспользования права приватизации.

Заключение

Согласно закону, приватизация в РФ стала бессрочной. Правом могут воспользоваться российские граждане: оно предоставляется 1 раз на безвозмездной основе. После оформления документов вы будете распоряжаться недвижимостью по вашему усмотрению, по необходимости совершая сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: