Можно ли вернуть квартиру продавцу, изначальному собственнику или дарителю

Привет, друзья! Не так давно я покупал недвижимость, поэтому перечитал сотни тредов на форумах, желая узнать все нюансы. В результате я заметил: на каждой площадке хватает обсуждений, что делать, если сделка оказалась невыгодной. И обманутые продавцы, и недовольные покупатели хотят узнать, можно ли вернуть квартиру. Давайте же вместе выясним, когда допускается подобный вариант и как надо действовать.

Содержание

Можно ли вернуть купленную квартиру и получить деньги обратно

Вы приобрели подходящее помещение, но позже выяснили, что у него есть серьезные недостатки? Например, сделка заключалась летом, а зимой оказалось, что в здании нет отопления. В подобных ситуациях невезучие владельцы опускают руки, хотя закон на их стороне.

Верховный суд РФ ответил на вопрос, можно ли вернуть купленную квартиру изначальному владельцу и получить деньги обратно. Согласно его решению, вариант допускается, если при покупке вы не заметили серьезные дефекты, а позже они помешали использовать недвижимость для проживания. В подобных случаях исковое заявление будет удовлетворено, хотя ситуации зачастую оказываются не столь однозначными. Что же учесть, если вы хотите получить деньги обратно?

Что считается недостатками

Главное условие, от которого зависит исход дела — непригодность объекта для проживания. При этом существенный недостаток должен быть неустранимым либо устранимым при несоразмерных затратах времени, денег и усилий. Допускается и вариант, когда вы уже проводили ремонт, но дефект проявился снова, причем неоднократно.

Если недостатки не являются существенными, то вы потребуете их устранения или уменьшения цены.

Закон не содержит перечня скрытых дефектов, которые станут основанием для расторжения сделки. Но вы можете руководствоваться положением о признании объекта жилым помещением: если он не соответствует критериям, то у вас есть основания для обращения в суд.

Приводите следующие аргументы:

  1. Если на несущих конструкциях обнаружены разрушения, повреждения, дыры, то результатом станет катастрофический исход с человеческими жертвами. Устранить недостаток удастся полной реконструкцией здания, поэтому есть шанс отстоять позицию в суде.
  2. Наличие света, газа, электричества, воды и отопления — непременное условие, как и соответствие систем санитарно-эпидемиологическим требованиям.
  3. Высокая загазованность или запыленность воздуха свидетельствует о неправильной вентиляции. Но если причина заключается в близости предприятий, то вероятность отстоять позиции в суде уменьшится. Ведь, вероятнее всего, вас отправят искать виновных среди чиновников, допустивших загрязнение воздуха.
  4. Повышенный уровень шума в помещении бывает обусловлен близостью аэропорта, железной дороги, промышленного предприятия. Дефект зачастую сопровождается вибрациями, что провоцирует у жильцов развитие заболеваний органов слуха и нервной системы, общее ухудшение здоровья; в подобных условиях ускоряется износ здания. При этом наличие шума из-за соседей вряд ли станет аргументом во время разбирательства в зале суда.
  5. Неприемлемый уровень радиации встречается, когда здание построено вблизи хранилищ отходов или с использованием зараженных стройматериалов. Суд будет на вашей стороне с вероятностью 100 %.
  6. Если оказалось, что между этажами установлены деревянные перекрытия, есть шанс расторгнуть договор купли-продажи.
  7. Промерзание стен чаще всего происходит в угловых помещениях. Оно чревато образованием грибка, из-за чего проживание станет невозможным без угрозы для здоровья. Вероятность выиграть суд существует, хотя и не составляет 100 %.
  8. Наличие стойких неприятных запахов, вызванных близким расположением животноводческих ферм, делает нахождение в помещении невозможным? В результате разбирательств продавец вернет вам деньги за квартиру.
  9. Основанием для суда станет и наличие тараканов, грызунов, насекомых. Проблема заключается в том, что придется доказать неустранимость дефекта, вызвав дезинсекторов или дератизаторов. В суде понадобится делать упор на то, что для использования помещения в качестве жилого необходим капитальный ремонт.
  10. Обнаружили нарушение герметичности соединительных швов на плитах? Для начала попробуйте устранить недостаток, а потом уже доказывайте, что дефект не подлежит исправлению.
  11. Вам удастся отменить покупку, если проживание чревато контактами с асоциальными лицами.

Причинами считаются и отсутствие подачи воды из-за ошибки в строительных проектах, пониженная температура из-за сбоев в системе отопления, затопление подвала и ряд дополнительных факторов. Но придется отстаивать позиции в суде, что чревато продолжительными разбирательствами.

Если вы еще не переоформили право собственности, то отменить сделку по желанию сторон окажется несложно. Достаточно подписать соглашение о расторжении договора; когда же регистрация выполнена, то потребуются веские основания.

Вопрос читателя: надо ли возвращать деньги или ключи

Здравствуйте! Произошла следующая история: продал квартиру, но новая хозяйка позвонила и сказала, что хочет расторгнуть сделку. Проблема в том, что этажом выше живет маргинальная семья: денег на ремонт у них нет, поэтому сантехника допотопная, постоянно дает течь. При покупке женщина видела разводы на стенах, но мы сказали, что они остались после тушения пожара: тот и правда был, но давно.

Если договор аннулируют, придется отдавать деньги, а они потрачены. Но помещение не признано аварийным, разве при этом условии можно вернуть квартиру продавцу, потому что она не понравилась?

Отменить сделку удастся, если вы продали объект со скрытыми дефектами. Но придется сначала доказать их наличие, поскольку аргументы оценивает суд. Понадобится разбираться, является ли наличие неадекватного соседа скрытым дефектом, хотя при обращении к грамотному юристу женщина получит деньги обратно.

Если бы речь шла о единичном случае, то вопрос, можно ли вернуть квартиру обратно продавцу, не поднялся бы. Но проблема возникает периодически, и покупательница докажет порчу от неоднократных затоплений, обратившись за проведением строительно-технической экспертизы. Против вас сыграет и то, что факты устанавливались ранее, и вы определенно знали о дефекте. Дальнейшее развитие событий зависит от грамотности юриста и состояния недвижимости. От вас могут потребовать устранения последствий за ваш счет, уменьшения цены на жилье или расторжения договора.

Что делать? Обращайтесь к юристу для досудебного решения спора. Соглашайтесь, если вам предложат поменять сантехнику соседу и сделать ремонт в помещении. По необходимости же отправляйтесь в суд и настаивайте, что проблема не в конструктивных особенностях жилья, а в действиях извне. К тому же покупатель видел разводы, но соглашался на сделку: грамотный юрист использует факт в ваших интересах.

Когда и как можно вернуть квартиру продавцу

Если вы обнаружили дефекты до того, как подписали передаточный акт, то сложностей не возникнет. Ведь в тексте бумаги вы подтверждаете, что оценили состояние и согласились на сделку. Но бывает, что договор приходится расторгать после продолжительных разбирательств: клиенты невнимательно осматривают объект или просто не знают, на что обратить внимание.

Подпись на акте передачи поставлена? Если вы позже обнаружили дефекты, то продавец не имеет права игнорировать претензии на основании бумаги. По ст. 556 ГК РФ, потребителю предоставляется защита прав, даже если он согласился принять помещение с недостатками. Это связано с тем, что при осмотре человек не может обнаружить все нюансы. Если бы законодательство не защищало его права, то застройщики бы начали сдавать объекты с дефектами, а позже отказывались бы вернуть деньги.

Что делать, когда акт подписан

Независимо от того, купили ли вы жилье в новостройке или обратились на вторичный рынок, сразу после получения в собственность сделайте осмотр. Ваша цель — выявить дефекты, не затягивая со сроками, поскольку законодательство разрешает отправить претензию в течение 15 дней. В тексте вы выразите желание вернуть квартиру продавцу и получить деньги; допускается и требование предоставить другой объект (например, вы заключили договор с застройщиком, и тот ведет строительство нескольких домов).

Как составить претензию? В законе нет четких норм, поэтому излагайте информацию в свободной форме. Но текст должен содержать следующее:

  • ваши ФИО и персональные данные;
  • информацию о продавце;
  • дату и место совершения сделки;
  • способ оплаты;
  • информацию об объекте;
  • перечисление недостатков с указанием, почему вы не заметили их при подписании акта;
  • ваши пожелания.

Документ составляется в 2 экземплярах, причем 1 из них с подписью продавца вы оставите себе. Также приложите копию договора о купле-продаже, квитанции или другие бумаги, подтверждающие передачу денег. В дальнейшем документы понадобятся, чтобы вы доказали факт обращения к бывшему владельцу для решения разногласий в досудебном порядке.

Договариваться следует всегда: не идите на обострение конфликта, надеясь добиться своего в зале заседаний. Ведь от расторжения договора страдает покупатель! После вынесения решения суда вы отдадите ключи недобросовестному продавцу, а потом узнаете, что он успел потратить деньги. В результате возврат средств растянется на годы, поскольку вторая сторона будет делать минимальный ежемесячный платеж. Если же у нее нет официального заработка, вы рискуете ничего не получать годами.

Когда обращаться в суд

Возвращать купленную недвижимость через суд приходится, когда продавец не согласен удовлетворить требования, указанные в претензии. Обращайтесь с исковым заявлением и документами, подтверждающими вашу позицию.

Но суд не поверит голословным утверждениям: соберите доказательства, что помещение непригодно для проживания. Понадобится заключение строительно-технической экспертизы, причем цена на подобную услугу составляет 10 000 руб. В документе должны содержаться выводы, что объект не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поэтому не считается таковым. Если у вас на руках есть подобная бумага, сложностей в суде не возникнет.

Особенности составления договора купли-продажи

Если вы хотите вернуть деньги и выбрать другой объект, изучите договор купли-продажи: его вы приложите к иску в суд. В идеале в тексте должно оговариваться состояние коммуникаций и соответствие нормам, хотя покупатели пренебрегают тщательным описанием нюансов. Но даже если у вас на руках типовой документ, продавец будет обязан передать объект в состоянии, пригодном для проживания.

В договоре должен содержаться пункт о том, что продавец понесет ответственность за умышленное скрытие недостатков.

Сроки исковой давности по расторжению договора купли-продажи

Согласно ГК РФ (ст. 181), сроки давности в зависимости от обстоятельств составят 1—3 года. Максимальный же период, в течение которого 3-и лица могут предъявить претензии, достигает 10 лет.

Как получить обратно 13 % налога

Если сделка прошла успешно, то вы получите налоговый вычет — 13 % от стоимости. Но существуют ограничения: льгота предоставляется 1 раз, а максимальная возвращаемая сумма составляет 260 000 руб. Подробную информацию по вопросу вы можете прочитать здесь.

Можно ли вернуть задаток за квартиру

Вы не заключили сделку купли-продажи, но оставили задаток, а позже передумали приобретать недвижимость? Если процесс не завершился по вине покупателя, то деньги остаются продавцу. Когда же ответственность лежит на нынешнем владельце, то он обычно отдает сумму в 2-кратном размере.

Удастся ли вернуть задаток за квартиру, если вы, являясь покупателем, передумали заключать сделку? Ответ зависит от оснований, по которым вы отказываетесь от приобретения. Ведь покупатель зачастую передумывает, поскольку видит нечестность продавца.

Например, вы были готовы завершить сделку, но выяснили, что несколько месяцев назад владелец выписал человека, находящегося в МЛС. Если вас не предупреждали о нюансе, то приобретать подобный объект чревато: после освобождения бывшего заключенного снова пропишут по старому адресу.

Чтобы разорвать договоренности, отправляйтесь в суд и ссылайтесь на ст. 451 ГК РФ: она дает возможность отказаться при наличии существенного изменения обстоятельств. Упомяните и Закон «О защите прав потребителей», поскольку тот требует своевременно предоставлять гражданам полную информацию.

как отменить сделку

Нередки и случаи, когда задаток передается 3-м лицам. Ведь если покупатель обратился в агентство или к риэлтору, а те начинают нечестную игру, вы с большой вероятностью захотите вернуть деньги. Когда же посредник пытается оставить себе часть в виде комиссионных, идите в суд и ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ. Согласно ей, действия риэлтора считаются незаконным обогащением.

Закон окажется на вашей стороне и в случае, когда сделка переносится из-за проблем с основным договором. Это происходит, когда для приобретения задействуются банковские средства: финансовые организации затягивают с одобрением заявки.

Например, сделка должна была состояться 5 августа, но кредит вам выдали только 15 августа. Вы предупредили об этом обстоятельстве продавца и подтвердили желание приобрести объект. Но нынешний владелец ждать не захотел и предложил недвижимость другому человеку, а затем не вернул задаток. Чтобы получить свои деньги, обращайтесь в суд и ссылайтесь на ст. 1102 ГК.

Как вернуть квартиру банку, если она куплена в ипотеку

Покупка недвижимости в кредит — рискованное мероприятие, поскольку вы не можете точно рассчитать свои доходы на десяток лет вперед. Поэтому у граждан и возникает вопрос, можно ли вернуть ипотечную квартиру банку. Но процедура окажется сложной, поскольку финансовые организации не заинтересованы в том, чтобы долго искать новых покупателей на залог.

Для начала прочитайте договор и посмотрите, содержит ли он пункт о запрете для заемщика на одностороннее расторжение. В подобных случаях придется запрашивать в банке разрешение на процедуру. А ведь это означает, что финансовая организация потеряет прибыль: не удивляйтесь, что в дальнейшем она будет отстаивать собственные интересы.

передача ключей

Если у вас приняли заявление о расторжении договора ипотеки, то финансовая организация сама продаст недвижимость. Но годами ждать предложений и искать выгодных покупателей она не станет. Итог? Вырученная сумма может не покрыть и остаток долга, поэтому вы останетесь без недвижимости и с невыплаченным кредитом. Если вы не будете его погашать, то деньги взыщут через суд.

Выходом из сложной ситуации станет не расторжение договора с банком, а самостоятельная продажа недвижимости. Проблема в том, что до этого придется погасить основной долг: если вы отказываетесь от ипотеки из-за невозможности платить, то деньги у вас вряд ли найдутся. В отдельных случаях требуется и отдать процент за досрочный выход, что усложняет задачу. Придется искать покупателя, готового дать аванс, который достигает ½ рыночной стоимости. Зато на подобных условиях банк снимет обременение, и вам не понадобится возвращать ему квартиру и оставаться с долгами.

памятка

Но и цену за объект придется выставить минимальную, иначе вы не найдете покупателей. Шанс остается, если недвижимость расположена в удачном районе, где мало других предложений, или обладает необычной планировкой. В остальном рынок перенасыщен, и покупатели легко найдут объект без дополнительных проблем.

Вопрос читателя: можно ли вернуть перечисленные деньги за квартиру

Здравствуйте! Несколько лет назад решил купить недвижимость, обратился к риэлтору и получил выгодное предложение. Проблема была в том, что денег не хватало, пришлось брать ипотеку. В итоге получил вторичку в 2015 г., ежемесячные платежи вносил исправно. Но в силу обстоятельств не могу погасить остаток долга, поэтому хочу отказаться от залога с минимальными потерями и вернуть большую часть из уже выплаченных денег.

Вернуть деньги вам не удастся, поскольку вы просто выполняли обязательства перед банком. Остается искать покупателя на жилье, который согласится погасить долг. Но вам выгоднее отправляться в банк и просить о рефинансировании, чтобы уменьшить ежемесячный платеж за счет продления срока. Смысла же продавать недвижимость мало, поскольку вы рискуете остаться в минусе: цены с 2015 г. упали.

Что касается уже выплаченных средств, то вернуть деньги за ипотеку не удастся. Когда вы берете что-то в аренду, то перечисляете средства за пользование; в вашем случае банк предоставил вам займ, за который вы и отдаете процент. Плату за «аренду денег» в предыдущие периоды вам не отдадут.

Как получить недвижимость обратно после ее продажи: инструкция для бывшего владельца

Бывает, что после заключения сделки продавец задается вопросом, можно ли вернуть доли в квартире или всю недвижимость. Аннулировать договор удастся, если выяснились новые обстоятельства, предусмотренные законодательством:

  • согласие на продажу дали не все собственники;
  • сделка была мошеннической (например, ее осуществили по подложным документам);
  • бывший хозяин оказался недееспособным;
  • владелец жилья подписывал документы в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • объект был получен в наследство, но новые хозяева не подождали 6 мес. — срок, оговариваемый законодательством;
  • покупатели намеренно ввели продавца в заблуждение.

Причиной станет и существенное нарушение договора одной из сторон: например, покупатель не передал деньги за недвижимость. При подобных обстоятельствах вы вернете объект даже в случае, когда новый хозяин зарегистрировал переход права собственности.

Как получить обратно проданную квартиру

Прежде всего постарайтесь прийти к соглашению сторон, зафиксировав его в письменном виде. Если достичь понимания не удалось, то вернуть проданную квартиру получится через суд:

  1. Составьте заявление, где укажете, что хотите расторгнуть договор купли-продажи. Бланк документа вы скачаете по ссылке; заполнив его, отправляйте покупателю заказное письмо с уведомлением о вручении. Если реакции не последовало в течение 30 дней, отправляйтесь с иском в суд.
  2. При признании сделки недействительной срок давности составит 1 год; для расторжения договора вам дается 3 года. Чтобы определить, какой вариант выгоднее в вашем случае, проконсультируйтесь с юристом. Ведь для признания сделки недействительной нужно, чтобы она противоречила законодательству. Если нарушений не обнаружено, то настаивайте на расторжении договора: оно допускается, когда исполнение обязательств со стороны покупателя оказалось недобросовестным (например, он не перевел деньги).
  3. Подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения спорного объекта, подробно описав ситуацию. Учитывайте, что расторжению подлежат лишь действующие договоры: это означает, что оговоренные в тексте условия должны быть еще не выполнены. Если вторая сторона отдала деньги, то отменить сделку не удастся. Исключением станут случаи, когда с вами рассчитались фальшивыми купюрами или другим образом ввели вас в заблуждение.
  4. Кроме искового заявления, понадобятся и документы, имеющие отношение к делу: договор купли-продажи и справки, на основании которых вы просите вернуть вам квартиру. Вам нужна и бумага, подтверждающая отправление требования расторгнуть сделку в досудебном порядке, а также квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается в зависимости от стоимости иска).

Важно, что для человека, не выступавшего стороной сделки, срок давности составляет 10 лет. Например, если родитель продал недвижимость с нарушением ваших прав, то вы обратитесь с иском в течение указанного периода.

Что делать на следующих этапах для возврата квартиры

После того как вы подадите исковое заявление о возврате квартиры, судья рассматривает его и в течение 5 дней решает, открывать ли производство. Если ответ положителен, то он назначит дату предварительного слушания, о котором вас уведомят повесткой. В ходе заседания судья изучит доказательства, по необходимости подскажет, какие еще бумаги приложить к делу; вы же можете подавать ходатайства.

На основном судебном разбирательстве выносится решение по вопросу: если оно в вашу пользу, то стороны обязаны вернуть друг другу все, что получили в ходе сделки. Когда же вы недовольны результатом, подавайте апелляцию: ее примут в течение месяца в суде следующей инстанции.

При положительном исходе дела вы получите акт о возврате имущества, на основании которого перерегистрируете недвижимость.

Часто задаваемые вопросы: что надо знать для возврата квартиры

Граждане, решившие получить обратно недвижимое имущество, часто задают следующие вопросы:

  1. Удастся ли взрослому человеку получить свою недвижимость, которую его опекуны 20 лет назад продали незаконно? Придется обратиться к юристу, который ознакомится с законодательством, действовавшим десятки лет назад. Но шансов практически нет, поскольку сроки уже истекли, а кодексы кардинально поменялись.
  2. Что делать, если недвижимость продали, когда человек был в тюрьме? В подобных случаях пишите заявление в полицию, поскольку действия попадают под ст. 159 УК РФ. В вашем отношении совершено мошенничество в особо крупных размерах, которое повлекло за собой лишение прав на квартиру. Когда нарушителя закона осудят, вы получите недвижимость в распоряжение.
  3. Можно ли вернуть квартиру, если продавец недееспособен? Случаи, когда недееспособный гражданин продал недвижимость, нередки. В итоге опекун подает иск о признании сделки ничтожной — она считается недействительной не по решению суда, а из-за того, что изначально незаконна. Но оспорить продажу удастся, когда человек был недееспособен на момент ее совершения. Если у опекуна уже есть подтверждение этого факта, результат гарантирован; в противном случае придется доказывать свою позицию медицинскими справками, выданными незадолго до или сразу после сделки.

Насколько вероятно вернуть недвижимость после продажи? Ответ зависит от особенностей ситуации, ведь закон не предусматривает отмены сделки по причине того, что вы нашли покупателя выгоднее. Но если процедура совершалась недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия органов опеки, то изначального собственника восстановят в правах.

Скачать образец иска о расторжении договора купли-продажи квартиры

Чтобы выиграть дело в суде, недостаточно скачать типовой иск о расторжении договора купли-продажи. Ведь каждый случай индивидуален, и ваша задача — отразить в документе все нюансы. Отправляйтесь на консультацию к юристу, который изучит ситуацию, посоветует линию поведения в суде и составит исковое заявление. Шаблоны же в Интернете пригодятся вам для ознакомления: прочитав их, вы узнаете, на какие нюансы обращать внимание.

Когда можно гарантированно вернуть квартиру продавцу

Шансы получить квартиру обратно после продажи повышаются в следующих случаях:

  1. Если человек был дееспособным при заключении сделки, но не понимал свои действия и не мог ими руководить, то проведенную процедуру отменят. В подобных случаях иск подает сам гражданин или другие люди при условии, что их права были нарушены.
  2. Подписание договора под давлением или в результате угроз станет основанием для отмены сделки.
  3. Причиной для возврата недвижимости изначальному владельцу также послужат обман или введение в заблуждение.

На практике доказать, что человек не понимал своих действий, оказывается проблематично. Примером послужит история, когда гражданин, недавно получивший от родственников недвижимость в наследство, продал ее за символическую сумму. Покупателем стал дядя его приятеля, с которым доверчивый молодой человек часто принимал психотропные препараты. Позже продавец пришел в себя и захотел отменить договор; понадобилось проводить экспертизу и доказывать, что именно в момент заключения сделки он не понимал своих действий.

Другим примером послужит история, произошедшая с пожилой женщиной, жившей в Подмосковье. Та обратилась в риэлтерскую фирму, чтобы продать квартиру и приобрести 1 комнату в столице. Но в результате обмана она осталась в Подмосковье в куда худшем жилье, причем на руки получила минимум денег. Женщина использовала средства, чтобы нанять адвоката: с его помощью нечестный риэлтер отправился в тюрьму по ст. 159 УК, а 3-комнатную квартиру в Подмосковье вернули владелице.

Можно ли вернуть подаренную квартиру

Когда речь заходит о дарении недвижимости, то изъявить желание ее вернуть может и новый, и старый владелец. Действия в подобных случаях будут отличаться, причем процедура окажется сложнее, если изначальный собственник хочет восстановить утраченное право.

Можно ли вернуть квартиру, если вы ее подарили

Примером того, что к дару недвижимости надо подходить ответственно, станет следующий случай: к пожилой женщине приехал сын, долгое время живший в столице. Она обрадовалась, сделала ему регистрацию в квартире и даже подарила долю. Но через несколько месяцев ей принесли уведомление с предложением приоритетного выкупа. Оказалось, сын решил продать полученную долю: женщине нужно было заплатить за то, что она сама и подарила. Она попыталась оспорить договор в суде, но оснований не нашлось. В результате судья, искренне сочувствовавший истице, был вынужден вынести решение по закону: спустя короткий срок сын продал долю рейдерам.

Что это означает? Если вы хотите вернуть свою подаренную квартиру, то тщательно взвешивайте решение. Для отмены перехода права собственности нужны веские основания: например, вы оговорили соблюдение определенных условий и зафиксировали соглашение письменно, а оно не выполняется.

Как отменить договор дарения и вернуть недвижимость

Отмена договора дарения делается через суд, причем основанием выступит следующее:

  • документ заключен с нарушениями закона;
  • дарение «прикрывает» сделку купли-продажи или другие действия с недвижимостью;
  • в тексте не указаны существенные условия, т. е. документ составлен с ошибками (не прописан предмет, срок исполнения).

Примером серьезных оснований для отмены договора послужит история пожилой супружеской пары. Они хотели продать недвижимость, но поддались на уговоры мошенников, утверждающих, что подарить объект выгоднее в плане налогов. Деньги они обещали передать фактически, а позже нарушили слово. Сделку удалось отменить, но с большим трудом; в отношении мошенников было возбуждено уголовное дело.

Важно, что причиной большинства разбирательств по договорам дарения остается доверчивость. Хотя это качество хорошо характеризует человека, при заключении сделок следует руководствоваться логикой и здравым смыслом.

Что нужно для отмены дарения

Можно ли вернуть подаренную вами квартиру? Вы имеете право отказаться от выполнения договора при следующих условиях:

  1. После подписания документа материальное положение дарителя существенно изменилось; передача объекта приведет к снижению его уровня жизни. Вариант возможен, если у вас было и другое жилье, но вы взяли под его залог деньги в банке и не вернули кредит. В результате финансовая организация изъяла квартиру? Вы можете не передавать подаренное жилье.
  2. Вы составили документы, но одариваемый покусился на вашу жизнь или нанес вред членам вашей семьи. Если же изначальный владелец недвижимости скончался, то в суд отправятся его наследники. При этом факт покушения или причинения тяжких телесных повреждений должен быть установлен в законном порядке.

Даже при соблюдении этих условий вы не можете просто не отдать ключи. Потребуется идти с исковым заявлением в суд, который вынесет решение об отмене дарения.

Задача вернуть право собственности станет сложнее, если новый владелец успел его перерегистрировать. Но отмена возможна в следующих случаях:

  • получатель покушался на вашу жизнь и здоровье;
  • он обращается с недвижимостью беспечно, создавая угрозу ее утраты (устраивает постоянные пожары);
  • даритель пережил одариваемого;
  • недвижимость была передана юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в нарушение процедуры признания банкротом.

В любом случае отмена дарения осуществляется через суд, поэтому обращайтесь с иском по месту нахождения спорной недвижимости.

Вопрос читателя: удастся ли вернуть недвижимость

Здравствуйте! 8 мес. назад у меня умер сын. Я была в плохом состоянии и смутно осознавала свои действия. Пока я пребывала в растерянности, крестная сына предложила поставить памятник на его могиле и содержать меня до смерти, а взамен попросила написать дарственную на мою квартиру. Я согласилась, но в результате помощи не увидела. Документы же на недвижимость теперь у крестной сына, не знаю, что делать.

Спасибо за вопрос! Обращайтесь к грамотному юристу, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке. Главный признак дарения — его безвозмездность: когда же предполагается встречное предоставление, речь идет о притворной сделке. Это означает, что вы вернете квартиру через суд, если докажете свои утверждения.

Проблема заключается в том, что подтвердить слова бумагами окажется сложно. Крестная сына заявит, что поставила памятник по собственной инициативе, а необходимость пожизненного содержания вы не зафиксировали документально. Она наверняка станет утверждать, что вы совершали сделку без принуждения, и у суда не найдется оснований не верить.

Другой вариант — вы можете утверждать, что при подписании документа были не в себе из-за смерти сына и не осознавали последствия действий (ст. 177 ГК). Любой судья поинтересуется обстоятельствами, при которых передавалась недвижимость. Правда, сложность заключается в том, что дарение совершалось в присутствии нотариуса. А ведь он не просто проверил личность, а удостоверил, что вы понимаете значение своих действий. В результате восстановить право собственности окажется сложно: обращайтесь к юристу, который оценит картину.

Когда можно вернуть подаренную квартиру: признание сделки ничтожной

Получить квартиру обратно удастся, если сделку признают ничтожной. Это означает, что она противоречит требованиям закона или представляет угрозу общественному порядку или морали. Ничтожными признают следующие сделки:

  • мнимое дарение, которое маскирует другие действия;
  • передачу права собственности недееспособным лицом;
  • сделку, совершенную с объектом, на который наложено обременение.

Существует и понятие оспоримости дарения — оно связано с недействительностью сделки, но не аналогично по проявлениям. Переход права собственности относят к категории в следующих случаях:

  1. Процедура осуществлялась без согласия лица, которое должно было его предоставить. Например, когда муж преподнес в дар недвижимость без согласия жены, последняя имеет право потребовать, чтобы суд признал процедуру недействительной и вернул ей квартиру в собственность.
  2. Недвижимость была подарена несовершеннолетним в возрасте 14—18 лет без разрешения законного представителя. Исключением будет случай, когда человек, не достигший 18 лет, получил полную дееспособность.
  3. Даритель — ограниченно дееспособное лицо, а его опекун не давал разрешения на передачу недвижимости.

При признании договора дарения недействительным человеку должны вернуть квартиру или выплатить деньги, если она была продана.

Вопрос читателя: удастся ли расторгнуть договор дарения через 9 лет

Здравствуйте! Ситуация следующая: отец подарил дочери ½ доли в квартире, но через 9 лет, когда девочка выросла, у них начались конфликты. Отец считает, что она живет неправильно, и угрожает забрать недвижимость, если дочь не образумится. Можно ли вернуть доли в квартире спустя 9 лет?

Что касается срока давности, то дарственную можно отменить не позднее чем через 1 год. Но даже если бы время не было упущено, отцу не удалось бы получить жилплощадь обратно.

Законодатели установили четкий перечень случаев, когда сделку разрешается отменить. Если дочь не покушалась на жизнь отца и не обращалась с подаренной недвижимостью, создавая угрозу безвозвратной утраты, то причин для волнения нет. Но для окончательного ответа необходимо читать договор дарения: в нем может быть прописана возможность отмены и оговорены условия для ее наступления.

Узнать подробнее о том, удастся ли вернуть подаренную квартиру, вы можете из видео:

Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю

В некоторых случаях новые владельцы спрашивают, можно ли вернуть подаренную квартиру ее дарителю. Причины заключаются в следующем:

  • получатель не хочет портить отношения с родственниками бывшего собственника;
  • помещение взято в ипотеку, и кредит за нее не выплачен (если принять подарок, придется погашать остаток долга);
  • недвижимость нуждается в дорогостоящем ремонте;
  • она располагается в удаленном районе или населенном пункте;
  • в договоре дарения оговариваются условия, невыгодные для получателя.

Если человек не хочет принимать право собственности сразу, то достаточно устного отказа. Но бывает, что он собирается передать недвижимость обратно уже после переоформления в Росреестре. Проще всего подписать новую дарственную, чтобы объект отправился к изначальному владельцу. Если же тот отказывается его принять, придется обращаться в суд с аргументами, подтверждающими вашу позицию.

Чтобы решение вынесли в вашу пользу, настаивайте, что даритель вводил вас в заблуждение или имел неблаговидные намерения. Если же тот докажет, что вы были информированы обо всех нюансах и осознанно приняли недвижимость, то суд оставит сделку действительной.

Махинации с недвижимостью, после которых вам будет сложно вернуть квартиру

Распространены случаи, когда граждане обращаются в суд, поскольку стали жертвами мошенничества. Самая известная махинация — использование чужих документов, ведь нынешние технологии позволяют изготавливать идеальные фальшивки. Подложным может оказаться паспорт, доверенность или документы на продаваемое помещение.

Схема со «случайным» подписанием договора дарения также распространена. Например, жительница Москвы открыла дверь «представителям телекоммуникационной компании». Те попросили продлить договор о подписании услуг, и в качестве 1 экземпляра приложили документ о дарении. Доверчивая женщина не прочитала все бумаги, а просто поставила подпись — на следующий день ее попросили освободить жилье.

передача ключей

Известна и схема с родственниками: вы присматриваете вариант в хорошем районе, начинаете переговоры с продавцом и совершаете сделку. Но выясняется, что бывший владелец не заручился согласием супруги, поэтому договор купли-продажи оказывается незаконным, а деньги — потраченными. Суд назначает горе-продавцу выплаты, причем оказывается, что у того есть лишь минимальный доход. В результате вы будете возвращать деньги годами.

Мошенничеством занимаются даже застройщики: покупатели первички рискуют не получить ее в срок. А главное, что компании продают 1 помещение нескольким людям! Чтобы избежать обмана, заранее уточняйте информацию о застройщике.

Заключение

Возврат купленной или подаренной квартиры производится по согласию сторон или по решению суда. Чтобы избежать продолжительных разбирательств, заранее принимайте меры: изучайте договор и не соглашайтесь на сомнительные сделки.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: