Просрочка сдачи дома: определяем размер неустойки и взыскиваем ее в суде

Привет, друзья! Любите ли вы отмечать новоселье? Полгода назад в моей жизни произошло это радостное событие: я въехал в собственную квартиру в новостройке. Праздник омрачало то, что условия договора были нарушены, ведь я должен был получить ключи на полгода раньше. Конечно, я начал интересоваться, чем чревата просрочка сдачи дома: на какую неустойку рассчитывать, куда обращаться и как оформлять документы. Почитав информацию на форумах, я узнал, что большинство жильцов или не получает компенсации за нарушение условий договора, или соглашается на 20—50 % от изначальной суммы. Если и вы попали в похожую ситуацию, давайте вместе разбираться, как отстоять свои права!

Просрочка сдачи домов при долевом строительстве: как обстоит ситуация в 2024 г.

Практика показывает, что просрочка сдачи квартиры или дома при долевом строительстве стала привычным делом. Например, в Волгоградской области графика строго придерживаются лишь 4 компании, зато задержка в 100 % случаев происходит у 8 фирм. В среднем по РФ частота нарушения обязательств растет, причем продолжительность просрочки достигает 14,8 мес. В результате граждане, которые должны были стать владельцами жилья, продолжают снимать квартиры, что наносит удар по бюджету.

При этом просрочка бывает вызвана несколькими причинами: если сдача объекта затягивается на месяц, волноваться рано. Подобный перенос сроков называется техническим, поскольку вызван неизбежными накладками: сломался кран или подвел поставщик материалов. Проблемы начинаются, когда застройщик пытается перенести срок на квартал и больше: это говорит о серьезных проблемах с финансированием.

Прогнозы экспертов пока не назвать утешительными, ведь, если компании-застройщики не получат поддержку на федеральном уровне, ситуация ухудшится. Особенно пострадают небольшие фирмы, у которых мало альтернативных источников финансирования. При этом продолжительность просрочек увеличится: если количество компаний уменьшится, то администрации городов станет сложнее искать инвесторов на завершение долгостроев.

Просрочка сдачи объектов: последние новости в 2024 г.

Еще в конце прошлого года были приняты поправки в законы о долевом строительстве. Чтобы уменьшить количество просрочек при сдаче объектов, правительство постановило: средства дольщиков больше не должны использоваться в финансировании. Согласно новым правилам, деньги покупателей квартир будут переводиться на эскроу-счета.

Что это означает? С 1 июля 2024 г. внедряется переход на проектное финансирование. Ваши деньги не будут поступать к застройщику: их положат на специальный счет, где они окажутся заморожены до сдачи объекта. Также внедряется система страховки на сумму до 10 млн. руб., что позволит клиентам компенсировать просрочки при задержках.

При просрочке получить ключи от дома и компенсацию оказывается проблематично

Согласно замыслу, вариант стимулирует застройщиков быстрее завершать объекты и защитит клиентов. Ведь строительство будет вестись на деньги, полученные в банке под процент; вы же не попадете в ситуацию, когда средства переданы застройщику, а у вас по факту нет ни финансов, ни жилья.

Как изменения могут ухудшить положение потребителя

В теории нововведение должно защитить потребителя, покупающего квартиру на стадии котлована. Ведь претензия за просрочку сдачи дома больше не будет бесполезной: благодаря хранению денег на специальных счетах вам вернут вложенное. Но проблема заключается в том, что закон будет распространяться и на уже строящиеся объекты.

Что это означает? Дело в том, что бюджеты строительства определялись без учета подобных перемен. Это грозит проблемами большому количеству обманутых дольщиков, поскольку фирмы просто не смогут завершить процесс. Правда, Госдума обещает принять меры, чтобы в проектном финансировании участвовали не только крупные банки с их высокими требованиями. Но дольщики могут столкнуться с тем, что сложности будут испытывать не фирмы, а финансовые организации.

Проблема в том, что наличие дополнительного звена между вами и застройщиком увеличивает риски. Если у банка отзовут лицензию, то закон защитит лишь депозиты; гарантий на сохранность эскроу-счета пока нет. Остается надеяться, что правительство пересмотрит нормы и срочно решит вопрос. Другой аспект проблем заключается в удорожании продукта для конечного потребителя: фирма не сможет использовать ваши деньги, следовательно, возьмет кредит в банке. Уменьшать прибыль, чтобы заплатить проценты, она не станет, и расходы лягут на дольщиков.

Насколько полезны будут нововведения, покажет время: конечный потребитель выиграет лишь при условии, что правительство поддержит застройщиков.

Как определяется срок сдачи квартиры или дома: при заключении ДДУ

Прежде чем вести речь о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома, определитесь, в какие даты вы должны получить ключи от квартиры. Согласно законодательству, нюанс отражается в договоре долевого участия (ДДУ). ФЗ № 2014 уточняет, что текст документа должен содержать следующее:

• информацию об объекте;
• стоимость;
• сроки введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры владельцу;
• гарантийный период;
• способы обеспечения застройщиком выполнения обязательств.

На практике в договоре указывают, что приведенные даты являются ориентировочными: застройщик якобы имеет право уведомить клиента об изменении сроков. Обычно компании оставляют себе возможность переносить назначенную сдачу на 12 мес. до ввода в эксплуатацию и на такой же срок — до передачи собственности. В итоге фактическая задержка может составить до 2 лет. Но при обращении клиента в суд подобные поправки не принимаются во внимание, поскольку застройщик не имеет права менять даты в одностороннем порядке. Компании просто пользуются тем, что дольщики не знают законодательство.

Как же правильно определяется срок сдачи дома? Допускаются следующие варианты:

• в ДДУ указывается точная дата («Не позднее 01.01.2024 г.»), и просрочка начинается со следующего дня;
• в тексте обозначается квартал, и тогда задержка отсчитывается с 1-го дня следующего квартала.

Обратите внимание, что процесс состоит из 2 этапов: ввода в эксплуатацию и последующей передачи дома владельцу. Не путайте эти даты, иначе получите ключи позже, чем ожидали.

Вопрос читателя: как определить задержку

Здравствуйте! В договоре ДДУ у меня установлен ориентировочный срок сдачи дома — 3-й квартал прошлого года, а по факту только введение в эксплуатацию произошло в 4-м. Потом была заминка с отделочными работами, и ключи мне отдали только в 1-м квартале 2024 г. Можно ли получить неустойку за просрочку сдачи объекта, ведь я подписывал договор с ориентировочными датами.

Спасибо за вопрос! Сроки передачи квартиры владельцу не могут быть ориентировочными. Если вы не подписывали соглашение о переносе дат, то основания для взыскания неустойки есть.

Надо ли подписывать соглашение об изменении срока передачи

Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве», компания должна уведомлять, что не успевает выполнить обязательства. Документ вручают дольщику лично под роспись или отправляют заказным письмом с уведомлением. Вместе с ним доставляют и соглашение об изменении сроков, которое вам предлагают подписать. Но вы не обязаны идти навстречу застройщику, если вариант вам невыгоден.

В некоторых случаях возможны исключения: например, вы приобретаете квартиру в рассрочку, а последний платеж обязаны сделать, получая ключи. На текущий момент денег не хватает, и предложение перенести срок оказывается уместным. Но когда вы живете в съемной квартире, вариант становится убыточным.

Отзыв владельца жилья: опыт реального человека

Квартиру в новостройке я покупал по ДДУ, причем фирма божилась, что я получу ключи в 2017 г. Я понадеялся, что законодательство защитит меня от произвола: прочитал положения ФЗ № 2014, якобы отстаивающего права дольщиков. Снял квартиру неподалеку от стройки, чтобы из окна любоваться возводимым домом.

Вскоре начали закрадываться подозрения, что здание не будет завершено к указанному времени. И действительно, опоздание составило даже не пару месяцев, а целый год! Тогда я не думал взыскивать компенсации за просрочку сдачи, а надеялся, что дом вообще будет построен. В 2018 г. здание ввели в эксплуатацию, и меня пригласили получать ключи. Но до того, как их вручить, мне подсунули бумагу с просьбой поставить подпись. Прочитал — документ оказался дополнительным соглашением о переносе сроков. Я сказал, что права дольщика защищает ФЗ № 2014, где прописаны обязанности застройщика выплатить неустойку. В итоге по закону я должен был получить 500 000 руб., но застройщик отказался отдать ключи, пока я не поставлю подпись. Пришлось обращаться в суд, поскольку я наивно надеялся восстановить справедливость. Конечно, 99 % потребителей в подобной ситуации подписывают документ: квартиру ждали долго, деньги абстрактные, а ключи — вот они.

Начал 2 судебных процесса: 1-й о признании права на квартиру, 2-й о компенсации за срыв сроков. Юрист компании утверждал, что они давно хотят вручить мне ключи, а я не прихожу. Но я подготовился: в день крайнего срока сдачи вручил застройщику письмо с уведомлением, что готов вступить в права, зарегистрировал номер входящего документа у секретаря организации. Копия осталась у меня, поэтому на суде я доказал правоту.

Но по поводу просрочки итог оказался печальнее: положения закона на практике не соблюдались. Судья заявил, что мое ожидание не стоит 500 000 руб., поэтому я получил всего 50 000 руб. Сумма едва покрыла 2 месяца аренды жилья, в течение которых шли судебные разбирательства! Получается, сразу подписать дополнительный договор и перенести сроки было выгоднее. Я планировал обжаловать решение в вышестоящей инстанции, но пошли слухи, что застройщик прекращает деятельность. В итоге взял 50 000 руб., а с бесполезной тратой времени и нервов смирился.

Что будет, если соглашение о переносе даты сдачи подписано

В случае задержки сроков сдачи и ввода дома в эксплуатацию застройщики выбирают одну из следующих линий поведения:

1. Если вы имеете дело с порядочной фирмой, ее представители предлагают дополнительное соглашение с указанием неустойки. Они сами рассчитывают ее размер и выплачивают деньги без длительных разбирательств. Поскольку задержки у подобных фирм случаются редко, они готовы нести ответственность за ошибку.
2. Некоторые застройщики оплачивают неустойку после длительных тяжб. К этой группе относится основная часть крупных фирм.
3. Многие компании стараются увильнуть, заставив клиента заключить дополнительное соглашение о переносе сроков. Если вы поставили подпись под документом, получить денежную компенсацию за несвоевременную сдачу не удастся.

Дополнительное соглашение подписано и зарегистрировано в Росреестре? Оспорить его будет сложно, особенно если согласие давал дееспособный человек, на которого не оказывалось давления. Исключение допускается, когда речь идет о периоде от начала просрочки до момента подписания документа. В подобных случаях дольщик имеет право требовать неустойку при условии, что в тексте прямо не оговаривается обратное.

Отдельно следует рассмотреть ситуацию, когда основной договор содержит пункт, обязывающий подписать дополнительное соглашение. В подобных случаях документ удается признать недействительным. Подавать в суд для оспаривания этого пункта не стоит: сразу составляйте иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома, включая в него претензии по ДДУ.

Узнать о произволе застройщиков, знающих, что клиент не в состоянии отстоять права, вы можете из видео:

Как поступить, если здание не введено в эксплуатацию, а компания настаивает на подписании акта приема-передачи

Бывает, здание в целом готово к сдаче, но недоделки мешают ввести его в эксплуатацию. В подобных случаях застройщики настаивают на подписании акта приема-передачи. Но даже если вы пойдете на этот шаг, зарегистрировать право собственности не удастся. Вы можете отказаться от подписания, поскольку законным хозяином жилья вам не стать. Даже если вы дали согласие, то акт приема-передачи удастся оспорить в суде, обратившись с иском по неустойке в связи с просрочкой.

Застройщик хочет «пойти навстречу клиенту» и дать вам ключи, чтобы вы приступили к ремонту? В подобных случаях составляется обычная расписка.

Что делать, если сдача дома откладывается: составляем претензию

Когда строительная фирма нарушает оговоренные условия, постарайтесь достигнуть договоренности в досудебном порядке. Хотя решить вопрос на этом этапе редко удается, вы позже продемонстрируете в суде готовность идти навстречу.

Для начала составьте письменную претензию по поводу просрочки сдачи квартиры или дома. В тексте потребуйте выполнить обязательства, передать ключи и выплатить неустойку. Также оговорите, что ждете ответа в течение 10 дней.

Хотя общепринятого шаблона не существует, документ должен содержать следующее:

• информацию о сторонах;
• основание для возникновения деловых отношений, дату заключения договора;
• суть претензии (указание на нарушение срока);
• сумму неустойки за просрочку;
• перечень требований (выплатить деньги, осуществить сдачу объекта, ответить на претензию);
• обещание обратиться в суд, если фирма-застройщик нарушит закон;
• дату и подпись.

Скачать образец претензии застройщику по поводу просрочки сдачи дома вы можете по ссылке.

Как делается взыскание за просрочку сдачи дома через суд

Решить вопрос в досудебном порядке удается редко, поэтому дольщики обращаются с исковым заявлением. Вы имеете право подать документ по вашему месту жительства или по месту нахождения застройщика, ориентируясь на юридический адрес. Если же неустойка составляет меньше 50 000 руб., идите в мировой суд.

Кроме искового заявления, соберите пакет следующих документов:

• договор об участии в долевом строительстве;
• дополнительные соглашения (если они есть);
• документальные подтверждения, что вы сделали оплату согласно договору;
• бумаги, удостоверяющие, что у вас были сопутствующие расходы (расписки, что вы внесли деньги за аренду жилья);
• экземпляр претензии, составленной в досудебном порядке;
• ответ на претензию, который вам направил застройщик.

При составлении искового заявления изложите ситуацию подробно, поскольку возможны несколько вариантов развития событий:

1. Срок сдачи пропущен, причем вы видите, что дом не будет достроен. В этом случае добивайтесь выплаты неустойки и расторжения договора. Вам должны будут вернуть деньги и компенсировать ожидание, но вы потеряете право на недостроенную квартиру.
2. Если дом сдан, но не к установленной дате, вы можете принять ключи, а затем обратиться в суд. Квартира остается в собственности, но права на компенсацию вы не теряете.

Насколько успешна судебная практика? Согласно уверениям юристов, она уже отработана, поэтому дела решаются быстро. Но отзывы реальных людей на форумах показывают, что тяжба зачастую превращается в судебное болото, поэтому не рассчитывайте на молниеносный исход дела.

Исковые заявления по поводу просрочки сдачи объекта подаются по количеству физических лиц, участвующих в деле. Предоставив нужные бумаги, не пускайте разбирательство на самотек, а посещайте заседания лично или отправляйте представителя. После того как суд вынесет решение в вашу пользу, вам выдадут исполнительный лист, по которому будет возбуждено производство.

Скачать образец искового заявления

Образец искового заявления

Что еще следует учесть при подаче искового заявления

Если просрочка сдачи дома очевидна, но есть вероятность, что строительство завершат, неустойка взыскивается после окончания работ. Подобная судебная практика возникла в связи с тем, что непредвиденные расходы могут разорить фирму. В результате дольщики, даже согласные ждать, останутся без готового объекта; до принятия же изменений в закон, которые произошли в 2024 г., они рисковали потерять и деньги. Правда, небольшие неустойки могут взыскать и до завершения стройки, чтобы стимулировать фирму закончить работы.

Прежде чем обращаться в суд, учитывайте детали дела: не станет ли иск, особенно при подаче от нескольких дольщиков, причиной дополнительного ожидания. Но и затягивать себе во вред не стоит!

Как рассчитать просрочку при сдаче дома: актуальная формула на 2024 г.

Составляя исковое заявление за просрочку сдачи дома, рассчитывайте сумму для взыскания по следующей формуле:

количество дней задержки Х 1/300 (ежедневный коэффициент) Х ключевая ставка Банка РФ Х сумма договора.

Последнее значение до 28 апреля 2024 г. составляет 7,75 %; если вы обращаетесь в суд позднее, уточняйте информацию.

Удастся ли взыскать сумму полностью? Скорее всего, нет. Дела по нарушению сроков передачи дома или квартиры относятся к числу распространенных, и собрать доказательную базу легко. Но проблема заключается в том, что застройщики часто допускают промахи, и наказывать их пришлось бы постоянно. В итоге фирмы подают ходатайства об уменьшении размера неустойки, и тяжба продолжается.

В подобных случаях судебная практика неоднозначна, и решение зависит от обстоятельств:

1. Судья может руководствоваться ст. 333 ГК РФ, где говорится, что уменьшить неустойку разрешается в исключительных случаях. Если он сочтет, что обстоятельства дела не попадают в категорию, рассчитывайте на выплату.
2. Обычно размер компенсации снижается: практика показывает, что дольщики получают и ½, и 1/10 от заявленной суммы. Чтобы этого избежать, ссылайтесь на п. 73 и п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. Оно утверждает, что ответчик обязан доказать необоснованность претензий истца. Доказательствами могут стать уровень инфляции за истекший период или размер платежей по кредитам, которые застройщик брал для исполнения своих обязательств. Снижение из-за величины суммы закон не предусматривает.

Если судебный орган уменьшил размер неустойки за просрочку сдачи дома, оспаривайте его решение в вышестоящей инстанции. Практика показывает, что сумму уменьшают в 20 раз, и лишь продолжение тяжб позволяет дольщикам отстоять права.

Когда неустойка ощутимо снижается

Решили написать исковое заявление и потребовать компенсации за перенос сроков? Суды РФ уменьшают причитающиеся суммы на основании ст. 333 Гражданского кодекса. В пользу ответчика приводятся следующие доводы:

• ущерб, который понес дольщик, ощутимо меньше неустойки;
• если сумма штрафа и пени слишком велика, ее пересматривают.

По каким же критериям суд оценивает несоразмерность неустойки? Он принимает во внимание следующее:

• высокий процент;
• превышение суммы расходов, которые легли на истца в связи с нарушением условий договора;
• длительность несогласованного переноса сроков.

При снижении неустойки суд обязан аргументировать решение. Но законодательство не содержит указаний, насколько подробным должно быть объяснение. В результате судебные органы отделываются фразой о несоразмерности последствиям нарушения договора. Причины, по которым сумма была сочтена большой, не разъясняются.

Пример из судебной практики: как добиться выплат неустойки

Примером того, как сложно получить неустойку за просрочку сдачи квартиры или дома, послужит решение, принятое судом в г. Краснодаре. Истица обратилась с просьбой выплатить 235 900 руб. за несогласованный перенос сроков на 240 дней. В результате женщина прожила на съемной квартире на 2/3 года дольше, чем планировала. Но суд уменьшил сумму до 10 000 руб., указав, что перенос срока был незначительным. После апелляции решение осталось без изменений, и лишь Верховный Суд РФ отчасти восстановил справедливость. Но в итоге сумму все равно уменьшили до 86 000 руб.

Согласно отзывам на форуме, подобная практика давно существует в регионах. Ситуация выгодно отличается в Санкт-Петербурге; что касается Москвы и области, то один судья может полностью удовлетворить требования, а другой — снизить на собственное усмотрение.

Строительство дома затягивается

Юристы, представляющие интересы дольщиков, говорят, что ссылаться на незначительность нарушения сроков как основание для уменьшения неустойки некорректно. Если перенос дат был небольшим, то и пеня будет соответствующей. Но дольщики имеют дело с практикой, где мотивировка отказа не принята: чтобы получить деньги, приходится обращаться в Верховный Суд.

Чтобы добиться решения о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта в полном размере, воспользуйтесь простым методом. Дело в том, что вы имеете право обращаться в суд по месту нахождения застройщика и по месту своего жительства. В последнем случае шанс на выплаты оказывается выше; дольщики же, подающие иск по месту регистрации застройщика, получают снижения в несколько раз.

В некоторых случаях необходимость обращаться в суд с учетом местонахождения фирмы прописывается в договоре. Но вы в любом случае можете подавать иск по месту проживания: пункт с ограничениями будет недействительным.

Если вы хотите подробнее узнать, как получить причитающиеся деньги при просрочке сдачи дома, посмотрите видео:

Как получить деньги за просрочку сдачи дома: когда на руках есть исполнительный лист

Чтобы получить деньги за просрочку сдачи квартиры или дома, вам понадобится исполнительный лист. Его предоставят, когда решение суда вступит в законную силу. Подавайте запрос в канцелярию судебного органа, и через 3—5 дней бумага окажется у вас на руках.

Затем составляйте заявление о возбуждении исполнительного производства, обратившись в территориальный отдел службы судебных приставов. Другой вариант — обращение с исполнительным листом в банк, где у фирмы-застройщика открыт расчетный счет. При наличии денег на балансе финансовая организация переведет средства в течение 3 рабочих дней.

Как узнать, в каком банке открыт счет застройщика? При наличии исполнительного листа вы подадите запрос в налоговую инспекцию и получите ответ через 7 дней. Реквизиты вы найдете и в договоре долевого участия.

Односторонний отказ от договора при просрочке сдачи дома

Закон о долевом строительстве содержит перечень причин, по которым ДДУ подлежит расторжению, а деньги возвращаются клиенту. К ним относят следующее:

• сильное нарушение сроков;
• изменение площади или планировки без согласования;
• наличие недостатков в сданной квартире при отказе их исправлять.

В судебной практике решение о расторжении договора на основании просрочки сдачи дома выносится, если ее срок составляет минимум 2 мес. Прекращение возникших обязательств обычно происходит через суд, причем в 2024 г. у вас не будет оснований бояться за свои деньги. До завершения строительства они хранятся на отдельных счетах, поэтому претензии застройщику не чреваты для вас убытками.

Прежде чем обращаться с иском, постарайтесь уладить конфликт в досудебном порядке. В ваших интересах найти общий язык, поскольку разбирательства займут от 6 мес. Добавится время и на исполнение решения: если вы хотели расторгнуть договор из-за того, что присмотрели готовую квартиру, ее успеют продать. Но обычно вторая сторона не реагирует, поэтому просто отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и сохраните квитанцию.

Строительство дома

Затем обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту жительства или по месту регистрации фирмы, оказывающей услуги. Решение будет вынесено в вашу пользу, после чего вы получите деньги обратно.

Благодаря изменениям в законодательстве, принятым в 2024 г., процесс ощутимо упростился. Поскольку деньги вкладчиков не будут передаваться застройщику до приемки жилья, вам не надо узнавать, не начал ли тот процедуру банкротства, есть ли средства у него на счету. Свои средства вы получите гарантированно, хотя выплата процентов за нарушение договора может затянуться.

Перечень документов для расторжения договора о долевом участии в одностороннем порядке

Список документов, необходимых для расторжения договора ДДУ на основании просрочки сдачи, включает следующее:

• копию договора ДДУ;
• копию отправленной претензии;
• расчет суммы, которую вы хотите получить;
• копию искового заявления и пакет документов для ответчика;
• квитанцию об уплате государственной пошлины (если сумма иска превышает 1 000 000 руб.);
• доверенность, подтверждающую право на представление интересов (по необходимости);
• дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

В некоторых случаях дольщики справляются с юридическими аспектами самостоятельно, но обычно они нанимают юриста. Чтобы он имел право представлять ваши интересы в суде, выдайте соответствующую доверенность. Что касается расходов, то они будут позже взысканы с застройщика, если ваши претензии признают правомерными.

Сколько придется потратить, чтобы расторгнуть ДДУ в суде в связи с просрочкой сдачи объекта? За услуги адвоката вы отдадите 25 000—35 000 руб.; если ответчик оспорит вынесенное решение, сумма увеличится на 15 000—25 000 руб. Добавьте стоимость оформления доверенности (от 1 000 руб.) и подсчитаете итоговый расход. При этом цена на услуги юриста указана приблизительно: она меняется в зависимости от региона вашего нахождения и квалификации адвоката.

Судебная практика по расторжению договора в одностороннем порядке: опыт реального человека

Добрый день! Хотелось бы поделиться опытом расторжения договора с застройщиком. Проблема заключалась в том, что просрочка по предоставлению квартиры и машиноместа составила полгода. Когда же мы получили приглашение явиться за ключами, то увидели непригодное помещение с неустранимыми дефектами. Машиноместо вообще оказалось скрыто под полуметровым слоем воды! Акт приемки-передачи подписывать не стали, а застройщик после попытки договориться перестал выходить на контакт.

Хотя деньги, внесенные за недвижимость, находились на эскроу-счетах, мы решили обращаться в суд за взысканием неустойки. За 2 года стоимость денег упала, цены на квартиры выросли, и вместо вложенных 7 000 000 руб. мы затребовали 12 000 000 с учетом неустойки и штрафа по закону «О защите прав потребителей».

Естественно, строительная фирма подала ходатайство о снижении суммы неустойки. Я со своей стороны обратился к юристу и предоставил качественную доказательную базу. Но судья все равно уменьшил неустойку, хотя разница была компенсирована за счет штрафа. Понадобилось пройти через 3 судебных заседания, но в итоге я получил 12 000 000 руб.

Важно, что юрист решил аргументировать расторжение договора нарушением сроков, а не наличием неустранимых дефектов. Ведь в последнем случае пришлось бы проводить экспертизу, что затянуло бы разбирательства. В итоге я до копейки получил деньги за первоначальную стоимость, по штрафу по ЗоЗПП (Закон «О защите прав потребителей»), компенсацию расходов на оплату услуг представителя, неустойку и сумму за моральный ущерб.

Часто задаваемые вопросы: что делать при просрочке сдачи дома

Если вы намереваетесь вести судебное разбирательство по поводу просрочки сдачи дома, придется учесть ряд нюансов. Чтобы сократить сроки тяжбы, ознакомьтесь с ответами на часто задаваемые вопросы.

Можно ли попросить застройщика зачесть в счет просрочки доплату за лишние метры или расходы на ввод в эксплуатацию

Если даты переносились без согласования, договаривайтесь, чтобы строительная фирма взяла на себя часть расходов. Но взаимозачеты не происходят автоматически, поэтому подписывайте дополнительное соглашение. В тексте оговорите, что из основного документа исключается пункт о доплате за изменение площади и возмещении расходов на ввод в эксплуатацию.

Достичь взаимопонимания не удалось? Делайте полагающуюся оплату, иначе компания, оказывающая услугу, взыщет деньги через суд. Но вы не лишаетесь права подать иск о просрочке и получить средства обратно.

В идеале стоит договориться без суда с помощью взаимозачета, но застройщики редко соглашаются с подобным вариантом. Все же до обращения с иском вы должны отправить подобное предложение. Если ответа нет, идите в суд, и тот с большой вероятностью вынесет решение в вашу пользу.

Может ли фирма-застройщик расторгнуть ДДУ, если дольщик отказывается переносить сроки

Согласно закону, строительная фирма может разорвать соглашение, если вы нарушили порядок или сроки оплаты:

• вы опоздали с внесением денег на 2 мес. и больше;
• в течение года вы не вносили платежи 3 раза или больше (если сумма выплачивается периодически и частями).

Строительная фирма обязана отправить вам уведомление о необходимости погасить задолженность. Вы получите заказное письмо с описью вложения, после чего у вас будет 30 дней на исполнение требований. Расторжение же договора при просрочке сдачи дома не осуществляется на основании вашего отказа перенести срок. Даже если в тексте документа оговорено подобное обязательство, суд признает его недействительным.

Что делать, если дольщик просрочил оплату, а застройщик не выполнил обязательства

Если вы не внесли вовремя оплату за строительство объекта, а фирма нарушала срок сдачи дома, вы имеете право требовать компенсацию. Со своей стороны, застройщик подаст встречный иск по поводу неустойки за просрочку платежей.

Согласно судебной практике, обязанность фирмы соблюдать оговоренные даты считается безусловной. Даже если вы не внесли деньги вовремя, несогласованный перенос сдачи будет незаконным. Но и вы заплатите неустойку за несоблюдение обязательств: она рассчитывается с учетом суммы, указанной в договоре.

Что делать, если в акте приемки-передачи есть пункт об отсутствии претензий

Если вы хотите получить ключи, но сдача помещения была просрочена, отражайте спорный момент в акте приемки-передачи. У вас есть следующие варианты:

• написать требование о внесении изменений в текст, оговорить размер неустойки и вручить 1 экземпляр фирме (на вашем должны расписаться);
• поставить подпись с оговоркой «Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи объекта».

Последнее уточнение проставляется на всех экземплярах с датами начала и конца периода задержки. Также потребуется ваша подпись и число, когда вы ее поставили.

Иногда дольщики боятся делать пометки, думая, будто им не удастся зарегистрировать право собственности на основании акта приемки-передачи. Но федеральное законодательство говорит, что не принимаются лишь бумаги с зачеркнутыми словами, помарками и повреждениями, не позволяющими однозначно прочитать текст. Если приписка оговорена и подтверждена вашей подписью, проблем с регистрацией не возникнет.

Заключение

Просрочка сдачи дома — распространенное явление в РФ, причем тенденции показывают, что оно будет набирать обороты. Вы можете подать в суд и получить неустойку, но государственные органы ощутимо снижают заявленные суммы. Чтобы не потерять деньги, приготовьтесь к продолжительному разбирательству и позаботьтесь о доказательной базе.