Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.
Покупка Квартиры с Мебелью Как Правильно Оформить
Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.
Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.
При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.
Предварительный договор купли-продажи
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.
Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели
Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели
Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.
Оформление квартиры с мебелью можно провести двумя разными договорами: одно соглашение – о передаче жилья, другое – о покупке обстановки. Однако в таком случае покупатель рискует остаться в пустой квартире: вторая сторона, например, может заключить первую сделку, а продавать предметы интерьера и технику просто передумает.
Покупка Квартиры с Мебелью Как Правильно Оформить
Дело в том, что такой способ практикуется при продаже ипотечного жилья. Банк оценивает квартиру без обстановки, потому что кредитную организацию интересует только объект в качестве залога. Поэтому если квартира продается с мебелью, отдельные договора сторонам приходится оформлять на само жилье и на обстановку.
Но и здесь есть «подводные камни». Продавец может передумать продавать меблировку, или покупателю вдруг не захочется ее приобретать. Как поступить правильно, заключая соглашение купли-продажи?
О первом варианте стоит подумать, если меблированная квартира приобретается на свои средства. Второй предпочтительнее при покупке жилья в ипотеку. Подробнее – о каждом из способов.
Особенности оформления покупки квартиры с мебелью
«Заходи и живи»: как формируются цены на жилье с обстановкой?
Нюансы сделки купли-продажи квартиры с мебелью
Объявления на сайтах недвижимости от клиентов, которые хотят продать квартиру с мебелью и бытовой техникой – не редкость. Причин такого решения несколько – от переезда в другой город или страну, когда тащить за собой всю обстановку просто нерентабельно, до покупки нового жилья, с дизайном, куда давно купленные вещи не вписываются.
По наблюдениям риелторов, жилье эконом-класса с мебелью стоит примерно на 3-5% дороже, чем аналогичный объект без обстановки. А вот стоимость квартиры представительского класса при таких же условиях может составлять разницу до 20%: это объясняется дороговизной дизайнерского ремонта, высокой ценой меблировки и техники.
Продажа Квартиры с Мебелью Как Оформить
При передаче приобретенной недвижимости на руки повторно оформлять перечень нет необходимости: покупателем и продавцом подписывается акт, в котором указано, что недвижимость получена вместе с предметами, указанными в договоре.
- помещение с готовой меблировкой, с бытовой техникой в придачу обойдется гораздо дешевле, чем покупка всей «начинки» самостоятельно;
- экономия времени: в такую квартиру можно заселяться сразу, не тратя месяцы на ремонт и создание интерьера.
В случае составления отдельных договоров на жилье и мебель передаточных акта тоже должно быть два. Принимая квартиру с обстановкой, покупатель подписывает оба документа. Кстати, налоговый вычет для последнего будет осуществлен только исходя из суммы, переданной продавцу за квартиру.
«Заходи и живи»: как формируются цены на жилье с обстановкой?
Договор с описью мебели
Нюансы сделки купли-продажи квартиры с мебелью
- включить опись мебели при продаже квартиры в соглашение о сделке;
- составить отдельный договор о покупке обстановки.
