Если вы устаете от городской суеты, прекрасным вариантом станет покупка дачи. Но успех затеи зависит от правильного выбора объекта. Давайте же разберемся, как купить дачу в Ростовской области на сайте https://rostovskaya-oblast.etagi.com/realty_out/dachnye-uchastki/.
Распространенные ошибки при покупке дачи
Много ошибок при покупке дачи допускается при проверке документов. Например, у предыдущего собственника был старый дом, зарегистрированный как жилой. Затем он его снес, построил новое здание и продал за наличные. А вы при покупке не вникли в нюансы. Позже вы решаете продать участок или использовать его как залог для банка. И сразу оказывается, что в документах стоит двойной кадастровый номер, чего вы просто не замечали. Надо писать заявление в Росреестр, что чревато потерей времени, да и нервов.
Также бывает, что человек строит дом, регистрирует его как объект незавершенного строительства. Потом работы заканчиваются, и дом опять ставится на учет. Поскольку в итоге у объекта 2 кадастровых номера, ошибку надо устранять. Это занимает обычно месяц, а если вы купили такой участок с домом и теперь хотите перепродать, покупатель может и не дождаться.
Проверка категории земли
Участки делятся на следующие группы:
- Земля, на которой вы можете построить свой объект;
- Участки сельхозназначения.
В последнем случае есть право только устроить огород и грядки, максимум поставить сарай, который не удастся зарегистрировать. Чтобы избежать подобных ситуаций, проверяйте категорию земли. Иначе есть риск, что уже построенный дом не получится поставить на учет, и продавать его придется только за наличные.
Не стоит покупать дачу рядом со следующими объектами:
- Свалкой;
- ЛЭП;
- Полигонами;
- Водоемами;
- ТЭЦ.
Можно позвонить в администрацию района или города, чтобы уточнить информацию, разрешается ли строиться в определенной зоне. Если населенный пункт небольшой, то сложностей на этом этапе не возникает.
Дача в садовом товариществе
В садовых товариществах часто продают земельные участки, которые называют самозахватами. Например, у человека был огород, дом, но рядом еще оставалось место. Если на него никто не претендовал, владелец дома мог просто «освоить» свободные метры самостоятельно. Проблема в том, что на таких участках ничего не построить. С ними лучше вообще не связываться при покупке дачи, поскольку не факт, что удастся все узаконить.
На что еще обратить внимание
Приобретать дачу можно только у собственника, причем подтверждается право выпиской из ЕГРН. Садовая книжка не станет веским доказательством, поэтому запрашивайте новый документ.
Если дача продается по доверенности, будьте осторожны. Проверяйте доверенность через специальный сервис, а лучше обратиться к нотариусу, заверявшему документ.
Правдивость всех полученных сведений надо уточнять самостоятельно. Заказывайте выписку, чтобы узнать категорию земли, наличие обременений на использование, фамилию собственника.
