Как Покупателю Обезопасить Себя При Покупке Квартиры

После регистрации перехода права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы на получение денежных средств из банковской ячейки (как правило, договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права, выписку из ЕГРП) и получает свои деньги.

Содержание

Как Покупателю Обезопасить Себя При Покупке Квартиры

Марат Ильясович Галлямов — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».

Риелтор Марат Галлямов — о том, как не оплошать, когда купля-продажа жилья вышла на финишную прямую

Банковская ячейка (читать далее...)

Случаи, когда помогут безопасные расчеты

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи. Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Достоинств у этого вида безопасных расчетов действительно много.

Береженого бог бережет

Деньги есть, но вы держитесь: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью
Использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Фото bankstoday.net

Виды безопасных расчетов

Аккредитив
Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы, например банкротство, содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

Стороны договора купли-продажи вправе согласовать любую цену продаваемой квартиры. Однако, если квартира продается по цене, которая явно ниже рыночной, покупателю для защиты от возникновения в будущем судебного спора, основанного на этом обстоятельстве, желательно получить от продавца заявление, в котором будет отражено, что продавцу известно о размере рыночной цены квартиры и цена в договоре определена им ниже рыночной осознанно. Это заявление нужно попросить оформить собственника квартиры лично, а не через представителя по доверенности.

Как Покупателю Обезопасить Себя При Покупке Квартиры

Так как в рассматриваемой ситуации договор приватизации заключен продавцом до 31 января 1998 года (до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), существует вероятность того, что сведения о его праве собственности не включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иногда это обстоятельство порождает лишние сложности при регистрации перехода права собственности на квартиру в Росреестре к покупателю. Чтобы гарантировать беспроблемную регистрацию, необходимо попросить продавца зарегистрировать его право собственности в ЕГРН до продажи квартиры.

  • Как обезопасить сделку купли продажи квартиры
  • Как защитить себя при покупке квартиры
  • Как купить вторичку без рисков

Главный же риск, на мой взгляд, заключается в том, что несовершеннолетняя дочь не принимала участие в приватизации. Общение в соцсетях не является юридически значимым. Нельзя выходить на сделку, не получив от нее нотариально оформленное согласие, в котором она должна подтвердить, что знает о предстоящей сделке, знает об ущемлении своих прав в процессе приватизации и что она согласна со всем происходящим и в дальнейшем не будет предъявлять претензий. Нотариусы имеют форму такого заявления.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская: (читать далее...)

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Вторым важным моментом является проверка отмены доверенности. Факт отмены нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Еще желательно проверить не только факт отмены доверенности, но и сам факт ее выдачи, чтобы уберечься от подделки. Это можно сделать, обратившись к нотариусу. При нотариальном удостоверении сделки нотариус обязательно запросит все необходимые сведения о доверенности из Единой информационной системы нотариата и проверит и факт ее оформления, и аутентичность ее содержания, и отсутствие распоряжений о ее отмене.

Еще вам необходимо проверить зарегистрированных лиц на текущий момент, так как в случае наличия зарегистрированных лиц, находящихся под опекой и попечительством, процедура снятия их с учета довольно затруднительна. Рекомендуем, чтобы на момент заключения сделки зарегистрированные лица отсутствовали.

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

Как обезопасить себя при покупке квартиры
Конечно же, планируемая автором вопроса сделка и трудная, и оспариваемая. В частности, факт продажи «ниже рынка» в дальнейшем может быть сильным аргументом в руках тех, кто захочет признать ее недействительной. Я бы рекомендовал оценить проведенную правовую экспертизу силами независимого специалиста. Он несет ответственность за результат в рамках заключенного с ним договора.

— Сейчас мы с супругом находимся в процессе оформления сделки купли-продажи квартиры, и очень хочется сделать сделку максимально чистой и безопасной, несмотря на то, что давно знакомы с семьей собственника. В этой квартире мы проживаем уже более пяти лет, и недавно нам поступило предложение приобрести ее в собственность. При этом за стоимость ниже рыночной. Собственник, пожилой мужчина, оформил генеральную доверенность для продажи квартиры на свою супругу. Сам собственник ввиду возраста и физического состояния на сделке присутствовать не будет. Доверенное лицо тоже пожилого возраста и имеет онкологическое заболевание. У них есть совершеннолетняя дочь. Квартира была приватизирована в марте 1994 года, то есть до того, как стало обязательным включать детей в договоры бесплатной передачи жилья. В договоре приватизации собственником указан только он один, а от супруги мы получили нотариально заверенное согласие. Дочь в курсе продажи квартиры. Мы с ней общались на этот счет в соцсети. Дополнительно мы заказали правовую экспертизу квартиры и справки ПНД от собственника. Подскажите, пожалуйста, что еще мы можем сделать, чтобы себя обезопасить?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

  • Как обезопасить сделку купли продажи квартиры
  • Как защитить себя при покупке квартиры
  • Как купить вторичку без рисков

Также к осложняющим факторам можно отнести и участие в сделке представителя, действующего на основании доверенности. Первым важным моментом, который необходимо проверить в этом случае, является вопрос «Находится ли собственник помещения в живых на момент заключения договора купли-продажи?». Ведь доверенность утрачивает силу с момент смерти доверителя. Покупатель может убедиться в том, что доверитель жив, пообщавшись с ним. Кроме того, в случае нотариального удостоверения договора купли-продажи нотариус имеет возможность проверить соответствующее обстоятельство путем направления запроса в электронный реестр органов ЗАГС.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector