Когда вы решаете купить дом, то наверняка заходите в поисковик, указываете имеющуюся у вас сумму и смотрите все варианты. Растеряться в предложениях легко: то расположение удачное, то здание красивое, то цена нравится… Но купить дом в Талице или другом городе будет проще, если вы перейдете на сайт https://talica.etagi.com/realty_out/doma/ и будете руководствоваться правилами бывалых риэлторов.
На что обратить внимание при выборе дома
Агенты по недвижимости советуют ориентироваться на следующие факторы:
- Площадь;
- Этажность;
- Набор помещений;
- Инфраструктура поблизости;
- Транспортная развязка.
Даже если вы богач, располагающий неограниченной суммой, но в семье 3 человека, вам вряд ли нужен огромный дом. Даже перемещаться в нем будет не слишком удобно, поэтому не стремитесь купить гигантский особняк.
Почему нужен строительный эксперт
Перед покупкой обязательно обратитесь к строительному эксперту. Сейчас на рынке есть постройки, которые даже сложно называть полноценными домами. Они строились на продажу с нарушениями технологий, но визуально кажутся красивыми. Особо хитрые «предприниматели» покупают старые дома в деревне, наводят внешний лоск и продают как «здание после глубокой реконструкции». Чтобы избежать неприятных ситуаций, обратитесь к эксперту или хотя бы к квалифицированным строителям.
Правда, не надо возить их на каждый объект: это дорого обходится. Первичный осмотр вы сделаете сами:
- Откройте и закройте все окна в доме. Проверьте, заедает ли фурнитура, не производит ли она впечатление хлипкой. Осмотрите пластик: дешевый материал быстро становится желто-серым. Но и слишком новые окна с идеально чистой, незатертой фурнитурой — плохой признак. Это означает, что их заменили во время предпродажной подготовки здания и поставили самое дешевое.
- Бревенчатые дома из старого фонда лучше не брать. Они все требуют капитальных вложений, и стоимость реконструкции оказывается больше, чем строительство с нуля. При продаже недостатки скрывают за симпатичным сайдингом, и вы не сможете проверить нижние венцы или состояние стен.
- К свежепостроенным домам относитесь с максимальной осторожностью. Если его строили на продажу, то использовали самые дешевые материалы. В идеале покупайте дом, где люди довольно долго жили семьей, а потом решили продать из-за переезда.
Старайтесь залезть и осмотреть абсолютно все, поднимайтесь на чердак, проверяйте подвал. Часто подгнившие доски стропил видно невооруженным взглядом. Посмотрите на состояние отмостки: если она неправильно сделана, то весной или осенью появятся трещины. А если строители нарушали технологию при сооружении отмостки, вряд ли они серьезнее отнеслись к фундаменту.
Учитывайте перечисленное, и результат вас не разочарует.
