Аренда помещения в торговом центре – это одна из ключевых затрат для бизнеса. Однако стоимость аренды может существенно отличаться в зависимости от локации, площади, формата точки и уровня ТЦ. Для предпринимателей важно не только понимать, какие факторы влияют на цену, но и знать способы оптимизации расходов, не теряя поток клиентов. Разберем, сколько стоит аренда в ТЦ Москвы, от чего зависит цена и как можно снизить затраты, не жертвуя проходимостью.
Факторы, влияющие на стоимость аренды в ТЦ
Цена аренды зависит от нескольких ключевых параметров. Разберем основные:
1. Локация торгового центра
Местоположение ТЦ играет главную роль в формировании цены аренды. В Москве торговые комплексы делятся на несколько категорий:
- ТЦ премиум-класса (Афимолл Сити, ГУМ, ЦУМ, Метрополис) – аренда от 100 000 ₽ за м² в год.
- Крупные региональные ТЦ (Авиапарк, Европейский, Мега) – 50 000–80 000 ₽ за м² в год.
- Районные ТЦ и моллы (Мозаика, Рио, Колумбус) – 30 000–50 000 ₽ за м² в год.
- Локальные торговые центры (ЖК-комплексы, небольшие моллы) – от 15 000 ₽ за м² в год.
Чем ближе к центру Москвы, тем выше арендная ставка. Также важны транспортная доступность, близость к метро и уровень доходов целевой аудитории.
2. Расположение внутри ТЦ
Даже внутри одного торгового центра стоимость аренды сильно различается:
- Островки и киоски в центральных аллеях – от 60 000 ₽ за м² в год.
- Магазины у главных входов и эскалаторов – от 50 000 ₽ за м² в год.
- Помещения на верхних этажах (где проходимость ниже) – от 25 000 ₽ за м² в год.
- Фуд-корты и рестораны – от 70 000 ₽ за м² в год.
Лучшими считаются локации на первом этаже рядом с якорными арендаторами (гипермаркетами, кинотеатрами, крупными брендами). Однако такие точки имеют самую высокую стоимость.
3. Формат арендуемой площади
Формат бизнеса определяет не только стоимость аренды, но и уровень расходов:
- Островки (5-10 м²) – от 150 000 ₽ в месяц.
- Маленькие магазины (15-30 м²) – от 250 000 ₽ в месяц.
- Средние магазины (50-100 м²) – от 400 000 ₽ в месяц.
- Большие магазины и супермаркеты (200+ м²) – от 1 000 000 ₽ в месяц.
Островки и киоски могут быть выгоднее, если товарная категория позволяет продавать с небольшого пространства.
4. Дополнительные платежи
Помимо арендной ставки, предпринимателям приходится учитывать и другие расходы:
- коммунальные услуги (от 5 000 ₽ в месяц),
- маркетинговые сборы (от 10 000 ₽ в месяц),
- охрана и клининг (до 5% от арендной ставки),
- возможные штрафы и депозиты.
Важно заранее уточнить у администрации ТЦ, какие дополнительные платежи предусмотрены в договоре.
В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — сколько стоит аренда площадей в ТЦ
Дата публикации: 29 июля 2022 года
