Продажа квартиры через МФЦ
Продажа имущества не заканчивается подписанием договора, сам факт передачи права собственности от одного лица другому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но есть и другой вариант — заключить договор на продажу квартиры в МФЦ, и остальные процедуры будут выполнены за вас.
Многофункциональные центры «Мои документы» выступают посредником между обществом и государственными структурами. Долгая процедура сводится к двум визитам в палату. Кандидаты предоставляют стандартный список документов, а дополнительные ссылки и выдержки будут предоставляться сотрудникам центра по межведомственным каналам.
Подготовительный этап
Государственная регистрация сделок купли-продажи — последний этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников и защитить себя от рисков, вам необходимо выполнить подготовительные действия.
Вначале стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, условия и порядок перевода средств. Затем владелец недвижимости оплачивает арендную плату, оплачивает задолженность за коммунальные услуги, освобождает от жилой площади (также помогает MFC) и получает комплект документов на квартиру.
При планировании покупки недвижимости вам также необходимо будет организовать проверку информации о квартире, арендаторах, отсутствии долгов в любом районе и обременениях. Вы можете сделать это через официальные государственные органы.
Только после взаимного осуждения за порядочность стороны должны составить письменный договор купли-продажи и начать запись сделки. Вы можете заключить соглашение самостоятельно, но, чтобы избежать будущих претензий сторон, лучше пригласить опытного нотариуса для подтверждения соглашения. Единственным недостатком приглашения является стоимость услуг нотариуса.
Заказать оформление продажи квартиры через МФЦ
После завершения подготовительных работ осталось формализовать смену владельца в собственности по алгоритму:
Назначить встречу с MFC. Сделайте это на сайте организации или по телефону. Собирать документы.
Используется стандартный список, но в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные ссылки. Для получения дополнительной информации звоните на горячую линию. Написание заявки и подача документов в секретариат центра.
Специалист проверит документы на их правильность и действительность. Затем он выдаст квитанцию, с помощью которой вы можете отслеживать статус приложения. Оплата государственной пошлины. У стойки банка есть процедура. Вы также можете совершать платежи через терминал и онлайн-банкинг.
В 2018 году прием таможенных пошлин без комиссии может производиться на месте у специалиста, но эта процедура применяется не во всех офисах. Получение свидетельства о праве собственности от имени нового владельца в режиме ожидания.
Список документов на продажу квартиры в МФЦ в 2024 году.
Сотрудник МФЦ для оформления сделок купли-продажи квартир предоставляет:
Заявление об установленном образце; паспорта участника сделки; три копии договора купли-продажи; свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на наследство; отказ в выдаче доли в имуществе других арендаторов; квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме того, продавец должен предоставить:выписка из Единого государственного реестра промышленной собственности; справка о составе семьи и выписка из земельного и ипотечного реестра; правоустанавливающие документы; Сертификаты от Федеральной налоговой службы, ФСПП и коммунальных служб.
Список можно указать на специальном сайте Росреестра. Выберите нужные параметры, и система предоставит вам точный список документов.
Если одна из сторон не может присутствовать при рассмотрении дела, от его имени может действовать третье лицо с нотариальной доверенностью, представляющей его интересы. Оригиналы документов должны быть предоставлены, при необходимости копии на месте будут сделаны специалистом из многофункционального центра.
Условия и стоимость процедуры
Государственное обязательство для физических лиц составляет 2000 рублей. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо или организация, размер пошлины увеличится до 22 000 рублей.
Еще одним важным нюансом являются условия получения готового сертификата лично. Законодательство регулирует срок 10 дней. Кроме того, отправка документов между организациями может занять от 3 до 5 дней.
Скачать образцы документов
Иногда гражданам отказывают в регистрации прав собственности. Если основания для такого решения не имеют правовых оснований, вы должны обжаловать это решение в органах власти. высший уровень и суд.
Куда обратиться что бы составили договор купли продажи квартиры. Продаем квартиру, уже нашелся покупатель, скоро планируем сделку, расплачиваются наличкой. Возник такой вопрос, куда обратиться что бы составили договор купли продажи квартиры? Сейчас же есть многофункциональные центры ( МФЦ), мне сказали, что там можно провести всю сделку, делают ли там договора купли- продажи? Или лучше обратиться в агентство недвижимости, какое тогда, если в Москве? А самостоятельно можем мы составить этот договор?
нотариус, агентство недвижимости, юридическая консультация, стоимость от 1 до 6 тыс р.
Насколько мне известно, в МФЦ работают с уже готовыми договорами. Сами вы можете его составить, но надо знать основные моменты, которые должны быть закреплены в договоре, хотя можно и шаблон взять с интернета. Но я бы не стала так заморачиваться, и в агентство обратилась, там сделают все правильно и быстро. У меня родственники в Этаж обращались, когда продавали- покупали жилье http: // etagrealty.
Сделка « под ключ» Если клиент решает не ограничиться консультацией, а доверить нотариусу полное оформление сделки, то он избавляется от множества лишних « телодвижений». Сначала специалисты нотариальной конторы подготовят « проект сделки» ( перечень всех нотариальных действий, которые потребуются в конкретном случае). Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. д. Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки. Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие- либо дополнения. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора. К примеру, если видят, что « воля продавца явно не выражена». Если же все в порядке и договор подписан, нотариус сам может подать документы для регистрации права собственности в Росреестр. Эта процедура тоже довольно хлопотная. Если договор заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления лично и одновременно.
Какой срок действия договора купли- продажи земельного участка Есть ли у договора купли- продажи земельного участка срок период в течении которого необходимо оформиль участок в собственность или я по этому договору могу хоть через пять лет оформить?
Конечно можете ждать сто лет, если хотите получить проблемы. Просто все это время вы не будете являться собственником этого земельного участка и не сможете им распорядиться. Если ваш продавец умрет землю унаследуют его наследники, зарегистрировать свое право в Росреестре вы не сможете, потому что для этого необходимо подать заявление от ОБЕИХ сторон сделки.
Договор, в котором отсутствует срок действия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Не зарегистрировав в органе Росреестра переход права собственности на объект недвижимости Вы не становитесь его собственником. Кроме того, при регистрации перехода права собственности необходимо подача заявлений от обеих сторон сделки. Через 5 лет это может стать затруднительным.
В МФЦ можно оформить договор купли продажи квартиры? Хочу купить квартиру и пойти с продавцом оформить в МФЦ. Долго ли? Заранее извиняемся, если что- то непонятно написали
И с расчетами у вас все решено? Договор — хоть на коленке на листочке напишите. МФЦ — организация, которая Ваше заявление о регистрации перехода права направит в Росреестр. » Юристы, которые сидят в МФЦ» — это обычная юридическая контора, которых в каждой подворотне по 5 штук. Только вот эти вот — арендовали себе офис в здании МФЦ, чтобы клиентский поток больше был. Они к МФЦ никак не относятся, разве что помещение снимают рядом. И — Вы сильно рискуете, так заключать сделки на несколько миллионов. Ну, если Вам не жалко, и готовы рискнуть — пожалуйста. У нотариуса надо будет платить тариф за нотариальную услугу, процент от стоимости объекта.
Дешевле не значит безопасней. Покупка квартиры — это не тот случай, когда надо экономить на булавках. Покупатель рискует больше продавца, там много чего надо проверять, а не верить продавцу на слово. Можно остаться и без квартиры, и без денег.
Да. . так как юриста бы. . налога нет там. . если первый раз продаёшь. .
Вы изначально чистоту квартиры проверяйте, отказников от приватизации, тех кто отбывает заключение, выплачены ли долги по ЖКУ, взносы за капремонт ( если долг будет по капремонту, то вам платить его и пени тоже).
МФЦ- посредник. Договор можете заключить хоть на коленке и отвезти в МФЦ для регистрации перехода права в Росреестре.