Приватизация земельного участка в России в 2024 г.: под частным домом и в садоводстве

Здравствуйте, постоянные и новые читатели блога! Месяц назад мне позвонила дальняя родственница и попросила помочь с проблемой. Дело в том, что она хотела приватизировать землю, на которой стоял загородный дом, но не знала, как подойти к процессу. Обращаться же к юристу она не хотела, поскольку свободных денег было в обрез. Пришлось помогать родственнице и вникать в нюансы процесса. Давайте же вместе разберемся, как проходит бесплатная приватизация земельного участка в 2024 г. под домом или на даче, на какие наделы она распространяется, какую последовательность действий соблюдать.

Когда возможна бесплатная приватизация участка

Хотите оформить землю в собственность? Подобное право было предоставлено россиянам несколько лет назад, причем конечные сроки неоднократно переносились. Пока правительство запланировало завершение программы на 2024 г., но есть вероятность, что она снова будет продлена.

Главная особенность приватизации земельного участка в собственность заключается в безвозмездности процедуры. Но законодательство оговаривает, когда именно граждане имеют право на получение надела. Каждый россиянин 1 раз в жизни может бесплатно оформить на себя участок в следующих случаях:

• речь идет о наделе, выделенном для бессрочного пользования;
• на нем расположено жилое строение, собственником которого является обратившийся гражданин;
• участок предоставлен в аренду для ведения подсобного хозяйства.

Оформление в собственность возможно в случаях, когда у вас есть договор аренды или другое разрешение властей на пользование. Это означает, что приватизация «с нуля» невозможна: нельзя просто выбрать надел и записать на свое имя. Нужно быть членом дачного кооператива, пользоваться участком более 15 лет или владеть постройкой, расположенной на нем, со времен СССР.

Когда речь идет о бесплатной процедуре, это означает, что вам не придется покупать надел у органов местного самоуправления или местной власти.

Зачем приватизировать земельные участки

Если вы не сделали приватизацию, то вы рассматриваетесь как арендатор, пользующийся собственностью государства. Это означает, что по участку могут проложить дорогу или построить на нем административные здания, военные либо других объекты. Не исключено и появление частного арендатора, готового заплатить круглую сумму.

В подобных случаях вам придется освободить участок, причем компенсации вы не получите. Но ситуация меняется, когда речь идет о человеке, который оформил надел в собственность. В подобных случаях государство вынуждено договариваться на рыночных условиях, что позволит как минимум получить компенсацию.

Но не думайте, будто умные арендаторы спешат приватизировать участки, а те, кто не сделал задачу первоочередной, просто не знакомы с законами. На практике владельцы сталкиваются и с минусами приватизации земли:

• необходимостью ежегодной уплаты налога;
• обязательным поддержанием участка в незапущенном состоянии;
• возможными сложностями с бумагами при оформлении.

Заранее оцените необходимость проводить процедуру: в некоторых случаях землю проще арендовать.

Какие земельные участки нельзя приватизировать в 2024 г.

Согласно Земельному кодексу РФ и Закону о приватизации оформить в собственность разрешается не все наделы. Проблема заключается в том, что в текстах нет перечня случаев, когда приватизация частных земельных участков невозможна. В результате у граждан возникают затруднения, которые не всегда удается решить без помощи юристов.

Что же говорит законодательство? Оно содержит указания, что оформление в частную собственность невозможно, когда речь идет о заповедниках и парках, особо охраняемых территориях, а также землях следующего типа:

• стратегического назначения;
• под объектами атомной энергетики;
• занятых военными или другими гособъектами;
• водного или лесного фонда;
• занятых объектами, имеющими культурную ценность;
• предоставленных для нужд связи или других потребностей технического плана;
• в границах закрытых административных образований.

Но есть и послабления: если гражданин намеревается оформить в собственность земли энергетики или транспорта, ему не имеют права отказать. Новому владельцу лишь следует учесть, что в границах участка может быть введен особый режим пользования.

Вопрос читателя: как поступить с участком

Здравствуйте! Формально я являюсь членом СНТ, но наделом всегда пользовались родители. У меня есть собственный приусадебный участок в 6 соток, приватизированный в прошлом году. Хотелось бы передать землю в СНТ отцу, записать на его имя, а он бы стал ее собственником бесплатно. Но есть сомнения, вдруг я выйду из товарищества, а папа не оформит участок без денег?

Здравствуйте! Бесплатная приватизация земельных участков допустима, если они предоставлены до 2001 г.: позже в действие был введен Земельный кодекс РФ. В вашем случае оформить землю в собственность на имя отца не удастся.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в 2024 г.

Приватизировать надел имеют право следующие категории граждан:

• те, кто подписал договор на бесплатное пользование сроком минимум на 6 лет (оформление в собственность становится доступно спустя 5 лет);
• получившие землю для строительства жилого дома;
• члены многодетных семей;
• арендаторы, если договор был заключен до 2001 г.;
• инвалиды 1—2 групп;
• собственники объектов, расположенных на участке, если они были получены до 2001 г.;
• ветераны, участники ВОВ или прочих военных действий;
• получившие надел бесплатно при условии, что они построили на нем дом и оформили его в собственность;
• малоимущие граждане.

Учитывайте эти тонкости, и проблем при оформлении бумаг не возникнет.

Вопрос читателя: когда процесс считается бесплатным

Здравствуйте! Бабушка услышала по телевизору, что приватизация земельных участков проводится бесплатно. Я отправилась в БТИ, чтобы уточнить нюансы, но мне сказали, что одно межевание обойдется в 3 000 руб. Разве это бесплатно?

Спасибо за вопрос! Передача надела от государства гражданину проводится на безвозмездной основе. Но компенсаций за оформление нужных бумаг не будет, поэтому без расходов не обойтись. Зато взимание дополнительных сборов, не установленных на законодательном уровне, запрещается.

Кому приватизация земли запрещена

При приватизации участков предусматривается возможность исключительного права на определенный надел. Например, если у гражданина есть документы, подтверждающие, что земля предоставлена для возведения частного дома, то ему предоставляется приоритетная возможность оформить участок на себя. Третьим лицам в подобных случаях приватизация запрещена, если человек, имеющий исключительное право, не откажется от него. Также возможность бесплатного получения надела в собственность теряют граждане, успевшие ей воспользоваться.

Вопрос читателя: удастся ли оформить земельный надел

Здравствуйте! Я сделал приватизацию квартиры, но у меня есть и земельный участок. Имею ли я право на бесплатную процедуру?

Приватизация квартиры и земельного надела регулируются разными законами, поэтому препятствий нет.

Как сделать приватизацию земельного участка: пошаговая инструкция на 2024 г.

При правильном подходе передача надела из государственной собственности в частную занимает 6 месяцев. Но, несмотря на то, что процесс регулируется Земельным кодексом России, на практике возникает немало спорных моментов. Заранее разберитесь в нюансах, чтобы процесс прошел без промедлений.

Какие документы нужны для приватизации земельных наделов

Распространенная проблема, с которой сталкиваются владельцы участков — отсутствие нужных документов. На практике выясняется, что бумаги выдавались десятки лет назад, а вместо официальных документов на руках у фактических собственников оказывается расписка председателя сельсовета, составленная в произвольной форме. В подобных случаях идите в Росреестр на консультацию, где специалисты рассмотрят ваше дело. В идеале же список документов для приватизации земельного участка в 2024 г. включает следующее:

• заполненное заявление о предоставлении в собственность участка или о предварительном согласовании предоставления (если границы предстоит уточнять);
• копию паспорта;
• бумагу, удостоверяющую полномочия, если процедура осуществляется доверенным лицом;
• по необходимости — выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности на здание, расположенное на земле;
• кадастровый паспорт или план;
• бумаги, подтверждающие право пользования;
• если на земле есть здание — техдокументацию и справки из БТИ.

Перечень бумаг меняется в зависимости от ситуации, поэтому уточняйте его в организации, которая будет заниматься процедурой. Не всегда требуются выписки из ЕГРП, поскольку орган запрашивает их самостоятельно. Но для ускорения процедуры стоит приложить копии и оригиналы. Льготникам же необходимо предъявить документы, подтверждающие факт инвалидности, принадлежности к многодетной семье и т. д.

Обратите внимание на нюансы: если вы приобрели надел, который не межевался, а вы стали владельцем в силу того, что являетесь собственником расположенного на нем дома, у вас достаточно шансов оформить любую желаемую площадь. Если же в документах указан конкретный размер территории, а вы хотите получить больше, вероятность успеха невелика.

Куда обращаться для приватизации земельного участка: законодательство России

Для приватизации участков согласно земельному праву установите, кто является распорядителем надела. Эту информацию вы узнаете в выписке из ЕГРП:

• если указано, что территория принадлежит муниципалитету, спешите в администрацию;
• когда распорядителем считается федеральный орган, направляйтесь в отделение Росимущества.

Обращаться разрешается лично или через МФЦ; допустимо и отправление по обычной или электронной почте (в последнем случае требуется наличие электронной подписи).

Перед тем как предоставить документы, сделайте опись, ведь вы отдадите оригиналы и копии. Сотрудники органа проведут проверку в течение 30 дней, в ходе которой установят подлинность бумаг и правдивость информации. В отдельных случаях сроки продлеваются до 45 дней, причем госорганы обязаны поставить вас в известность. В итоге вы получите разрешение на проведение процедуры или мотивированный отказ.

Когда для приватизации надо делать постановку на кадастровый учет

В некоторых случаях приходится уточнять границы надела: нередко оказывается, что те не были определены. Проблема в том, что раньше законодательство не требовало четко устанавливать, где заканчивается участок. Даже когда межевание начало проводиться, оно было картографическим: землеустроители не выезжали на местность, а использовали карты, которые были под рукой. Результат? Границы получались неточными, и бумаги, выданные землепользователю и его соседям, противоречили друг другу.

Найти информацию о гражданах, занявших соседний надел, удастся и с помощью публичной кадастровой карты.

Что надо для постановки на кадастровый учет

В случае со спорными границами для приватизации земельного надела необходима постановка на кадастровый учет. Соблюдайте последовательность этапов:

1. Для уточнения границ следует обращаться к кадастровому инженеру или в организацию, оказывающую соответствующую услугу. Вам понадобятся оригинал и копии паспорта, а также бумаги, подтверждающие право пользования. Список документов может меняться, поэтому уточняйте его на месте.
2. Заручитесь согласием соседей по наделу. Но бывает, что они не появляются на своем участке, а адреса их постоянного проживания никто не знает. Благодаря изменениям в законодательстве, внесенным в 2008 г., вам больше не понадобится искать соседей: в 2024 г. вопросом займутся сотрудники организации, выполняющей работы. В их распоряжении подача запроса в Роснедвижимость, а при отсутствии результата — публикация объявления в местной газете. С учетом, что соседи по наделам не читают прессу, вариант дает возможности для злоупотреблений. Но для вас важно лишь то, что составлять текст объявления и заниматься публикацией не придется — обо всем позаботится организация, а вам понадобится лишь оплатить соответствующие расходы.
3. Специалисты приедут на место и произведут замеры. Результатом станет составление межевого плана: его можно заказать в электронном виде или на бумаге. Если кадастровый инженер зафиксирует изменения границ, то межевой план придется отнести на утверждение в Комитет по земельным ресурсам.
4. Заключительный этап — постановка на кадастровый учет и внесение в Росреестр.

Если у вас остались вопросы о том, как проходит приватизация земельных участков в России в 2024 г., посмотрите видео:

Как делается регистрация права собственности при приватизации

На руках есть кадастровый паспорт, границы участка сформированы, а постановка на учет завершена? Обращайтесь в муниципалитет или в управление Росимущества. Подавайте только заявление о предоставлении в собственность; приносить еще раз остальные документы нет необходимости. При положительном исходе вы получите соответствующее решение, на основании которого зарегистрируете право в Росреестре.

Направляйтесь в отделение этой организации по адресу вашего участка, уточнив расположение по ссылке. Подготовьте следующие бумаги:

• заявление;
• идентификатор личности (обычно в его роли выступает паспорт);
• решение муниципалитета;
• квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (бланк вы возьмете в отделении).

Стоимость услуги составляет 350 руб. Прилагать чек, подтверждающий перевод денег за госуслугу, необязательно: сотрудники органа должны самостоятельно проверить информацию. Но если в течение 5 дней данные не появятся в системе, заявление рассматриваться не будет. Чтобы предотвратить непонимания, добавьте к пакету бумаг квитанцию.

Обращение рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего приватизация земельного участка под частным домом или приусадебного надела завершится: при положительном решении он перейдет в ваше владение. Факт регистрации права собственности будет подтверждать выписка из ЕГРП, которую выдадут вам на руки.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

У вас в собственности есть дом? Вы обладаете приоритетным правом приватизации земельного участка, на котором он построен. Как действовать? Соберите пакет документов:

• бумаги, подтверждающие право пользования наделом (договор о предоставлении в безвозмездное пользование, госакт);
• кадастровый план;
• справку о стоимости надела, которую вы получите в земельном комитете, и объекта недвижимости (выдадут в БТИ);
• кадастровый паспорт на дом;
• копию вашего паспорта;
• выписку из ЕГРН.

С этими бумагами обращайтесь в Росреестр, где вы приложите заявление и подадите запрос на проведение приватизации. Вам должны ответить в течение 14 дней: если решение будет положительным, вы получите надел в собственность.

Не путайте понятия «приватизация» и «дачная амнистия»: в первом случае речь идет о передаче государством права собственности на землю, а во втором — об узаконивании уже существующих объектов, которыми вы фактически пользуетесь.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

Жители городов также пытаются приватизировать земельные участки под многоэтажными зданиями, чтобы избежать сноса зданий и расселения. По действующему законодательству, эти территории являются долевой собственностью граждан, которым принадлежат квартиры в доме. Важно, чтобы участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Необходимость подобной меры определяется самими собственниками дома: если они решат взяться за дело, то права на территорию не будут оспорены третьими лицами. К недостаткам варианта относится необходимость платить налог, но суммы оказываются посильными.

Вопрос читателя: как приватизировать землю под частным домом на двух хозяев

Здравствуйте! У меня есть частный дом, но он на двух владельцев. Второй хозяин отказывается делать приватизацию, поэтому я хочу обратиться в соответствующий госорган как собственник половины доли. Дадут ли мне разрешение в этом случае?

Если у дома 2 собственника, а второй отказывается делать приватизацию, дом необходимо разделить с целью дальнейшего оформления. Постарайтесь достичь соглашения со вторым участником долевой собственности. Если решить вопрос не удастся, обращайтесь в суд, который выделит доли из общего имущества. Затем вы подадите заявление о предоставлении вам земельного участка; согласие собственника остальной части не потребуется.

Заявление на приватизацию земельного участка: образец

Скачать бланк заявления на приватизацию можно по ссылке.

Сроки и стоимость приватизации земельных участков

Процедура может показаться несложной, но на практике землепользователи сталкиваются с многочисленными проблемами. Зачастую у них нет бумаг, подтверждающих права на пользование, что затрудняет процедуру. Также приходится проводить межевание и ставить надел на кадастровый учет: в итоге процесс может занять больше полугода.

Какова стоимость приватизации земельного участка в России? Готовьтесь к следующим сопутствующим расходам:

• за выписку из ЕГРН придется отдать 300 руб.;
• стоимость нотариальных услуг, если вы оформляете документы по доверенности, достигает 1 000 руб.;
• за кадастровый паспорт вы заплатите 2 000 руб.;
• услуги кадастрового инженера и проведение геодезических работ стоят 7 000 — 14 500 руб.

Цены меняются в зависимости от субъекта РФ, поэтому универсального ответа, в какую сумму обойдется процедура, нет.

Вопрос читателя: соседи приватизировали дорогу

Здравствуйте! Соседи по участку провели приватизацию и получили право собственности на дорогу. Теперь нам закрыт проезд к нашему участку. Можно ли расприватизировать дорогу или признать процедуру недействительной?

Спасибо за вопрос! Дороги нельзя приватизировать, поэтому соседи с большой вероятностью вводят вас в заблуждение. Попросите их показать соответствующие документы: если у них все же есть бумаги, пишите заявление в прокуратуру. Подать обращение можно через интернет-приемную по ссылке.

Что делать в случае отказа в приватизации участка земли

Если участок попадает в категорию земель, не подлежащих приватизации, вы получите мотивированный отказ. Но на практике ситуация оказывается сложнее, поскольку местные власти резервируют наделы для собственных потребностей, злоупотребляя положением. Ведь законодательство оговаривает, что отказ возможен, когда территории нужны для государственных или муниципальных нужд. Но на местах их занимают, не оформляя документы официально, и разрешения на приватизацию участка приходится добиваться в суде.

Проще говоря, неустранимая причина для отказа лишь одна: у властей уже есть планы по использованию определенной территории, причем они оформлены документально.

Надел не попадает в «запретные» категории, но вы получили отрицательный ответ? Обычно разрешение не выдается в следующих случаях:

• на земле есть постройки, принадлежащие третьим лицам, либо незаконные сооружения (решить проблему удастся благодаря дачной амнистии);
• возникли разногласия по поводу площади или границ территории;
• предоставлены не все необходимые документы.

Отдельно рассматриваются отказы, если их мотивировали тем, что гражданин уже воспользовался своим правом до принятия ЗК РФ. Но законодательство оговаривает, что при проведении процедуры до 2001 г. подобные случаи не должны учитываться. Правило однократности приватизации при этом не нарушается.

Куда обращаться для обжалования отказа в приватизации участка

Если вы получили отказ, но уверены в его необоснованности, решайте вопрос в досудебном порядке. Вы можете не идти в суд, а обратиться в отдел Росимущества с жалобой, где укажете следующее:

• свои ФИО и адрес;
• суть претензий;
• местонахождение спорного участка.

В течение 15 дней обращение будет рассмотрено, после чего вы получите письменный ответ. Если же вынесенное решение Росимущества вас не устроит, обжалуйте отказ в приватизации участка в суде: в вашем распоряжении срок в 3 мес. с того момента, как вы получили на руки бумагу.

Нередко граждане не обращаются в суд, поскольку уверены в невозможности добиться справедливости. Но практика показывает, что процент дел, решающихся за взятки, не превышает 5—7 %. Это означает, что в большинстве случаев система работает правильно, поэтому неправомерный отказ обжаловать реально. Но люди любят обсуждать дела, которые решаются за взятки, или списывать промахи на «все куплено». Нередко человек проигрывает процесс, не понимает причин, но не вникает в нюансы. Вместо этого он идет домой и рассказывает соседям, что судью подкупила вторая сторона, хотя на самом деле он сам допустил ошибки. Так поступают и недобросовестные юристы, если проиграли дело. Например, судья в процессе указывает на неточности и неправильный подход и говорит, что они стали причиной отказа. Но юрист не хочет признаваться, что проблема в его оплошности, и рассказывает клиенту, будто судья подкуплен. На самом деле госорганы справляются с задачами, поэтому по необходимости обращайтесь за законным решением.

Заключение

Приватизация земельного участка в 2024 г. проходит безвозмездно, если вы прибегаете к процедуре впервые. Но на практике гражданам приходится нести дополнительные расходы, связанные с уплатой пошлин или оформлением кадастрового плана. Если же вы соберете все документы и предоставите бумаги на рассмотрение, то процесс пройдет без лишних промедлений.