Приветствую постоянных и новых читателей! Сегодня я хочу рассказать историю, которая произошла пару месяцев назад. Купил я новую недвижимость, и так обрадовался, что даже не заметил: на руках оказались не все документы. Бумаги, зарегистрированные в БТИ, у меня имелись, а техпаспорта не хватало! В другом случае я бы обратился к предыдущему владельцу, но я купил квартиру на торгах. Что делать? Пошел в БТИ, где мне сказали, что до тех пор, пока я не собираюсь продавать жилье, хватит имеющихся бумаг. Пришлось самому выяснять, где и как получить технический паспорт на квартиру в 2024 г., зачем он нужен и что собой представляет. Давайте же вместе разберемся в нюансах и вникнем во все тонкости!
Технический паспорт на квартиру: что он собой представляет и зачем нужен
Технический паспорт — это документ, где указываются основные характеристики дома, квартиры или другого объекта недвижимости. Он изготавливается после проведения первичной инвентаризации — процедуры, обязательной для принятия построек в эксплуатацию. По необходимости проводится и вторичная инвентаризация, и соответствующая бумага оформляется по тому же образцу, что и изначальный вариант.
Технический паспорт на помещение больше не требуется для регистрации объектов. Но он остается документом, содержащим подробную информацию о квартире, поэтому граждане предпочитают иметь его на руках. Путать эту бумагу с техпланом не следует: тот изготавливается в первую очередь, а затем уже делается технический паспорт.
Зачем нужен документ? Он необходим при приобретении квартиры в ипотеку (на его основании банк установит реальную рыночную цену), для согласования планировок, для расчета налогов. Владельцам, не оформившим документы заранее, приходится получать техпаспорт в БТИ, что замедляет процесс сделки. Бумага не закрепляет права собственника, но для перечисленных действий она необходима.
Вопрос читателя: когда нужен технический паспорт
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации: решили взять жилье в ипотеку, дали задаток, получили документы. Посмотрели в техпаспорт и увидели, что он не отражает фактических перепланировок: продавец 3 года назад перенес межкомнатную дверь и добавил стены из гипсокартона. Изменения в документах не указаны, и я не знаю, как поступить. Требовать, чтобы продавец приводил бумаги в соответствие за свой счет?
Спасибо за вопрос! В идеале следует настоять, чтобы продавец предоставил документ, соответствующий реальному положению дел. Но на практике вы можете поговорить с оценщиком, чтобы тот ориентировался на соседнюю квартиру без перепланировки. Да и в целом банк примет вариант, если вы в дальнейшем приведете объект в изначальный вид. Оформлять все по закону придется долго, и продавец может найти более сговорчивого покупателя. Чтобы не упустить выгодный вариант, принимайте решение, ориентируясь на свою заинтересованность в сделке.
Какую информацию содержит технический паспорт на квартиру
Технический паспорт на жилую квартиру состоит из нескольких частей:
- На титульном листе приводятся данные касательно БТИ, даты обращения и составления документа. Здесь вы найдете и инвентарный номер.
- В информационной части приводятся данные о собственнике и квартире. Вы увидите ФИО владельца, номер правоустанавливающего документа, описание объекта.
- Графическая часть содержит чертежи с указанием площади каждого помещения.
- В описательном разделе приводится информация о назначении комнат, физическом износе, стоимости квартиры.
Если вы делаете покупку, обращайте внимание на графическую часть, где содержатся чертежи. Проверяйте, чтобы изменения были отражены в паспорте, иначе позже вам придется самостоятельно приводить документ в соответствие. А поскольку не все перепланировки удается узаконить, вас могут ждать неприятные сюрпризы.
Чтобы больше узнать о техническом паспорте на объект недвижимости, посмотрите видео:
Зачем может потребоваться техпаспорт на жилую квартиру
Технический паспорт необходим при продаже квартиры, покупке, дарении и любых сделках по передаче права собственности. Без него не обойтись, если вам предстоит иметь дело со следующими процедурами:
- вводом новостройки в эксплуатацию;
- согласованием планировок;
- оформлением ипотечного договора в банке;
- переводом жилого объекта в нежилой и наоборот;
- страхованием квартиры;
- получением кредита под залог недвижимости;
- приватизацией;
- вступлением в наследство;
- оценкой стоимости;
- совершением сделки по отчуждению;
- расчетом налога на объект;
- выделением доли собственнику.
Другими словами, изготовление техпаспорта становится необходимостью, как только вы хотите совершить сделку с недвижимостью. Агенты-риелторы заверяют, что они вынуждены отказывать клиентам, желающим разменять или продать жилье, но не имеющим на руках этого документа. Чтобы вам не приходилось позже переплачивать за срочность, позаботьтесь об оформлении бумаг.
Обновление паспорта необходимо и после того, как вы сделали перепланировку. Не думайте, будто снос пары стен и превращение квартиры в студию — мелочь, на которую не стоит обращать внимания. Вы рискуете провести работы, которые невозможно согласовать, и не получить новый паспорт. Без него продать или подарить объект недвижимости не удастся, и вам придется возвращать жилье в исходный вид. Другой вариант развития событий — вас не только обяжут привести квартиру в изначальное состояние, но и выпишут штраф за самовольную перепланировку.
Кому выдают технический паспорт на объект? Обратиться за ним имеет право владелец, квартиросъемщик (при условии, что жилье муниципальное), наследник, которому бумаги нужны для нотариуса.
Где получить технический паспорт на квартиру
Самый простой способ — обращение в специализированную фирму, оказывающую посреднические услуги. Вариант подойдет тем, кто не располагает свободным временем и готов раскошелиться, чтобы не ходить по инстанциям и не стоять в очередях. Правда, владельцу жилья придется выдать представителю нотариальную доверенность, но причин опасаться обмана нет. Ведь в тексте вы укажете, на какие действия с объектом недвижимости дали разрешение, и агент не сможет продать или подарить квартиру от вашего имени.
К недостаткам варианта относят необходимость оплачивать не только изготовление техпаспорта, но и услуги агента. Итоговая цена зависит от места проживания и срочности: москвичи, которые хотят получить бумагу в день обращения, заплатят 15 000 руб. при условии, что площадь объекта недвижимости составляет меньше 100 кв. м. Тем, кто может подождать в течение 5 рабочих дней, удастся сократить расход до 10 000 руб.
Как выглядит заявление на вызов техника: образецГде заказать технический паспорт на квартиру, если вы не готовы переплачивать? Обращайтесь в БТИ лично или оставляйте заявку на официальном сайте организации, хотя последний вариант предлагают не везде.
Вопрос читателя: кто должен оплачивать госпошлины за изготовление техпаспорта
Здравствуйте! Мы с мужем решили приобрести недвижимость, не прибегая к услугам риелтора. И результат не заставил себя ждать: у владельца квартиры, которую мы хотим взять на ипотечные деньги, нет техпаспорта. А он нужен для предоставления в банк, иначе кредит не выдадут. Но продавец отказывается оплачивать изготовление из своего кармана, утверждая, что если нам надо, мы и должны платить.
С бюджетом беда, поэтому выделить несколько тысяч сложно. Задаток мы внесли, осталось только на первоначальный взнос. Суть вопроса в следующем: если продавец не заплатит за изготовление документа и банк не даст денег, это будет считаться нашей виной? От этого зависит, вернут ли задаток.
Спасибо за вопрос! Ответ зависит от того, что написано в договоре со второй стороной. Если вы пойдете в суд, аргумент «А обычно госпошлины оплачивает продавец» не сочтут веским. На практике же рассчитывается за изготовление технического паспорта тот, кому он нужен.
Банк не даст вам уведомление о невыдаче кредита, поэтому обосновать в суде отказ завершить сделку вряд ли удастся. Постарайтесь найти общий язык с продавцом, ведь он тоже заинтересован в скорейшем исходе. Если же настоять на своем не получится, составьте дополнительное соглашение: укажите в тексте, что вторая сторона подготовит нужные бумаги, а вы компенсируете расходы в день продажи недвижимости. В противном случае оплачивайте пошлину самостоятельно, иначе потеряете задаток. И да, ваш случай — классический пример, что бывает, если экономить на риелторе.
Срок действия технического паспорта
До 2008 г. владельцы жилья периодически переоформляли документ, поскольку его выдавали на 5 лет. Но, согласно постановлению Правительства РФ № 921, требование было отменено. В 2024 г. срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается: бумагу необходимо обновлять лишь в случае, когда вы делаете перепланировку или вносите другие существенные изменения.
Какие документы нужны для изготовления технического паспорта
Список документов меняется в зависимости от особенностей конкретного случая. При первичной инвентаризации он включает следующее:
- идентификатор личности заявителя (обычно в его роли выступает паспорт);
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельство о браке, рождении детей, выписку из паспортного стола;
- проектную документацию.
При вторичной идентификации к перечню документов, необходимых для выдачи техпаспорта, добавляется и старый техпаспорт. Отдельно прилагается чек об уплате госпошлины; квитанцию вы возьмете в БТИ или МФЦ.
Окончательный список уточняйте в БТИ, поскольку он меняется в зависимости от специфики и категории строения.
Какие дополнительные документы могут понадобиться
Перечень документов, нужных для технического паспорта, может включать следующее:
- Оформляете наследство? Подготовьте также справку от нотариуса, оригинал и копию справки о смерти владельца.
- Если речь идет о приватизации жилья, потребуется справка по форме №7 и договор социального найма.
- При получении технического паспорта доверенным лицом нужна бумага, подтверждающая полномочия. Ее оформляют у нотариуса.
- Хотите узаконить перепланировку? Прилагайте подписанный акт о ее завершении.
Также вы можете заранее узнать, какие действия предпринимают для согласования перепланировки. В итоге вы предотвратите ситуацию, когда изменения в объекте сделаны, а узаконить их не удается.
Вопрос читателя: проверяет ли агентство недвижимости техпаспорта
Здравствуйте! Я сделала в квартире перепланировку, соединила туалет и ванную, но изменения не согласовала. Продаю недвижимость, хочу обратиться к риелтору. Поэтому интересуюсь, является ли техническая документация и юридически важной? В агентстве ее будут проверять?
Спасибо за вопрос! Паспорт на квартиру — технический документ, который проверяет любой риелтор. Агентство заинтересовано в том, чтобы быть в курсе юридической чистоты сделки и предупредить покупателя о возможных сложностях. Но волноваться нет причин: договаривайтесь с потенциальным клиентом, что он узаконит перепланировку за свой счет. Если покупателям нравится квартира, они готовы заказывать и оплачивать документы самостоятельно.
Порядок действия при получении технического паспорта на жилую квартиру
Если вы обращаетесь к посредникам, дополнительных действий предпринимать не понадобится. Нередко фирма, оказывающая услуги, договаривается со специалистами из бюро инвентаризации, и те подписывают бумаги без фактических осмотров. Решили самостоятельно оформить технический паспорт на квартиру в БТИ? Соблюдайте следующую инструкцию:
- Запишитесь на прием через Интернет или по телефону (на практике дозвониться удается редко). Жителям небольших городов приходится приезжать в отделение лично.
- Явившись в назначенный день, заполните стандартное заявление. Когда вы отдадите пакет бумаг, то получите квитанцию для оплаты государственной пошлины. Побывав в банке, принесите чек, чтобы ваши документы передали в отдел договоров.
- Сотрудники БТИ свяжутся с вами, чтобы согласовать время фактического осмотра. В назначенный день ждите их в квартире: в течение пары часов они произведут замеры и проверят соответствие объекта нормам. Затем специалисты из БТИ составят акт обследования, где укажут важные характеристики. В их числе должны быть особенности отделки помещения, степень износа и т. д. — показатели нужны для определения стоимости. Ваша задача — внимательно прочитать акт, вникнуть в нюансы и убедиться, что в тексте отражено реальное состояние объекта, после чего можно ставить подпись.
Какой срок изготовления техпаспорта на жилую квартиру определен законом? Вы получите его максимум через 10 дней после подписания акта. В целом процедура проста, но в отдельных случаях возникают сложности: если в отношении объекта проходит судебный процесс, то оформить паспорт будет невозможно.
Для других типов недвижимости сроки увеличиваются: владельцы индивидуальных жилых домов будут ждать 20 дней.
Информация для покупателей: какие фактические ошибки встречаются в техпаспорте на жилую квартиру
Примером того, что в документах могут содержаться серьезные ошибки, станет случай жительницы Череповца. При покупке квартиры женщина переплатила несколько тысяч долларов за несуществующие метры, поскольку в техпаспорте были допущены неточности. В итоге новые владельцы жилья выяснили, что в объекте не хватает 6 кв. м.!
Главным критерием при покупке была площадь, поскольку семья объединила 3 поколения. Жилье в 95,9 кв. м. выбирали из рынка «вторички»: присмотрели вариант, заплатили агентству за проверку юридической чистоты сделки, рассчитались со старым владельцем и въехали. Но, пытаясь поставить мебель в комнату с заявленной площадью 25,7 кв. м., покупательница никак не могла ее разместить. После многочисленных обмеров новая хозяйка умножила длину помещения на ширину и обнаружила, что по факту в нем 19,5 кв. м.
Оказалось, еще в 80-х гг., когда строилось здание, обмерщики допустили ошибку. Но, когда женщина обратилась в суд, тот ответил, что стоимость жилья на вторичном рынке не определяется в зависимости от площади. Также было установлено, что покупатели осматривали квартиру и остались довольны ее состоянием. В итоге получить обратно деньги за несуществующие 6 кв. м. не удалось.
О чем говорит печальный опыт? Когда вы приобретаете жилье, не полагайтесь на показатели в техпаспорте: самостоятельно проверьте цифры, а по необходимости и не стесняйтесь сделать замеры на месте.
Как заказать технический паспорт на квартиру: через портал «Госуслуги», на сайте БТИ
Согласно информации, распространенной в сети, документ разрешается заказать и онлайн, зайдя на портал «Госуслуги». Но воспользоваться вариантом смогут лишь жители определенных городов, например, Екатеринбурга. Подавать заявку на изготовление техпаспорта следует не на государственном портале, а на сайте соответствующего БТИ. Нужную ссылку вы найдете на «Госуслугах».
Если вы отправляете заявление через Интернет, срок выдачи документа отсчитывается от даты регистрации вашего запроса. Он составляет 20 дней, но лишь при условии, что вы без промедления оплатите госпошлину по квитанции, высланной в личный кабинет или на электронную почту.
Формируем заявку: пошаговая инструкция
Как делать заказ технического паспорта на жилую квартиру с помощью сайта БТИ? Соблюдайте порядок действий:
- На официальной площадке найдите раздел с электронными услугами. Формулировки могут отличаться, но в большинстве случаев вам нужен раздел «БТИ онлайн».
- Если у вас есть личный кабинет на сайте, оставляйте заявку. Тем, кто использует портал впервые, потребуется регистрация: кликните на соответствующей надписи и укажите, что являетесь физическим лицом.
- Заполните форму, вписав ФИО, действующий номер мобильного телефона, адрес электронной почты. Придумайте логин и комбинацию символов, которая послужит паролем для авторизации на сайте. Для завершения процесса перейдите по ссылке, доставленной в письме на e-mail. Оно будет содержать также логин и пароль: вы воспользуетесь информацией, если забудете комбинации.
- В личном кабинете оформите заявку на получение документов по уже имеющимся данным (фактическое обследование проводиться не будет). Выберите тип объекта и цель обращения, после чего нажмите соответствующую кнопку.
- В открывшейся форме укажите, какой тип бумаги нужен: техпаспорт, выписка из него для предоставления нотариусу и т. д.
- В новом разделе отметьте, какие документы на объект имеются в вашем распоряжении. Прикрепите их электронные версии в нижней части формы.
- Укажите характеристики квартиры: обязательно пишутся адрес и общая площадь, остальные поля заполняются по желанию.
- Введите дополнительную информацию о заказе, по необходимости добавьте комментарий.
После того как вы нажмете «Отправить», заявку примут на обработку. Изготовление документов начнется лишь после того, как вы оплатите доставленную квитанцию; забрать их можно будет в БТИ.
Вопрос читателя: если застройщик отказывает в выдаче технического паспорта
Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: мы берем квартиру в ипотеку, но застройщик отказывается оформлять и выдавать технический паспорт. Он утверждает, что имеет право дать кадастровый паспорт, который мы и получили. Согласно словам менеджеров, покупатель должен оформлять нужные ему бумаги в БТИ. Насколько они правы?
Спасибо за вопрос! Спор, должен ли застройщик предоставлять технический паспорт, нередко возникает при оформлении покупки в ипотеку. Изучите текст договора: если в нем не оговорено подобное обязательство, оформлять технический паспорт на объект придется за ваш счет. В вашем случае он является документом, не требующимся для оформления права собственности: он нужен лишь по той причине, что вы делаете покупку за счет кредитных средств. По сути это ваша проблема, и платить за выдачу придется вам.
Как получить технический паспорт на квартиру: обращение в МФЦ
Владелец объекта недвижимости или его представитель, имеющий на руках доверенность, может обратиться не только в БТИ. В 2024 г. услугу оказывают и в многофункциональных центрах, хотя те по сути выполняют посредническую роль.
Чтобы получить технический паспорт на квартиру в МФЦ, соблюдайте порядок действий:
- Позвоните на горячую линию многофункционального центра и уточните, доступна ли услуга в вашем городе. Номера нужных телефонов ищите в сети.
- Если услуга предоставляется, то отправляйтесь в центр и берите реквизиты для оплаты госпошлины у сотрудников. Внести деньги можно в том же здании на кассе или в терминале; сумма зависит от региона (от 900 руб.).
- Вместе с чеком, подтверждающим оплату, подайте остальные документы. Проще всего идет оформление, если на руках есть свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН. Нужных бумаг нет? Закажите выписку в том же многофункциональном центре: ее делают в течение 4 дней.
- Сотрудник рассмотрит предоставленные документы, сам заполнит заявление и предоставит его на подпись. Дальнейшее развитие событий зависит от того, производились ли в объекте недвижимости перепланировки. Если речь идет о новостройке или квартире с изменениями, без вызова техника не обойтись. В остальных случаях заполняется заявление без его выезда.
- Возьмите расписку, что у вас приняли документы. Также сотрудник назначит день выдачи паспорта или дату приезда техника.
В заключение вы приедете в МФЦ к назначенному сроку и заберете готовый паспорт на объект.
Сколько стоит оформить технический паспорт на вашу квартиру
Универсального ответа на вопрос, какой будет стоимость оформления технического паспорта, нет. Уровень расходов зависит от населенного пункта, срочности изготовления, расположения объекта. Минимальная цена — 900 руб., но в отдельных случаях суммы увеличиваются до нескольких тысяч. Поскольку единого тарифа по России не предусмотрено, стоимость технического паспорта надо уточнять.
Вопрос читателя: как получить копию техпаспорта
Здравствуйте! Случилось так, что документы на квартиру хранились в моем доме. Потом произошел пожар: особого вреда он не нанес, но бумаги сгорели. Как мне получить копию технического паспорта?
Спасибо за вопрос! Процесс прост: для начала обратитесь в БТИ. Если вам откажут или не найдут нужный документ, идите в Кадастровую палату, где хранится информация о поставленных на учет объектах. Если же у вас возник вопрос, как восстановить техпаспорт на квартиру, то сложностей не возникнет. Порядок действий будет тем же, что при получении копии.
Кадастровый и технический паспорт: в чем разница
У некоторых собственников жилья на руках нет технического паспорта на объект, зато есть кадастровый. В чем же разница между документами?
- Кадастровый паспорт нужен для регистрации права собственности и совершения сделок. Он выдается не только для квартир или домов, но и для земельных участков.
- Технический требуется в первую очередь для учета объектов жилищного фонда. Он выдается лишь на постройки, при этом на его основании насчитываются налоги.
Кадастровый и технический паспорт на квартиру не заменяют, а дополняют друг друга. Чтобы избежать промедлений при сделках с недвижимостью, желательно оформить оба документа.
Заключение
Если вы не собираетесь в ближайшее время проводить сделки с недвижимостью, то технический паспорт на квартиру не понадобится. Но при желании продать или подарить жилье без него не обойтись, причем за срочность изготовления придется доплатить. Чтобы потратить 900 руб., а не 10 000 —15 000, заранее займитесь вопросом.
